Это официальный документ, подготовленный независимым оценщиком, который определяет рыночную или иную стоимость бизнеса, доли или актива. Он содержит подробный анализ, расчеты и обоснование итоговой суммы.

Отчет необходим для продажи бизнеса, привлечения инвестиций, получения кредита под залог, выхода участника из ООО, судебных споров или реструктуризации, определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Любая серьезная финансовая или юридическая операция с активом требует профессиональной оценки.

Оценка активов, бизнеса, недвижимости и т.д. проводится с применением трех основных подходов, выбор которых зависит от типа объекта и целей оценки:
1. Доходный подход
Используется для активов, генерирующих прибыль (бизнес, недвижимость, патенты). Стоимость определяется через расчёт будущих денежных потоков и их дисконтирование к текущей стоимости. Ключевые методы: DCF (дисконтирование денежных потоков) и капитализация прибыли.
2. Сравнительный подход
Применяется при наличии активного рынка аналогов (акции, стандартная недвижимость, оборудование). Стоимость выводится на основе рыночных цен похожих объектов с корректировками на различия. Методы: сделки, компаний-аналогов, отраслевые мультипликаторы (P/E, EV/EBITDA).
3. Затратный подход
Актуален для специфических активов, не имеющих аналогов на рынке (уникальное оборудование, инфраструктура). Стоимость равна сумме затрат на воссоздание или замещение актива за вычетом износа. Метод особенно важен для отчётности МСФО или страхования.
Важно: Для комплексной оценки используются все три подхода с последующим согласованием результатов. Для конкретных активов (например, станка или товарного знака) выбирается 1-2 наиболее релевантных метода. Итоговая стоимость всегда обосновывается рыночными данными, расчетами и профессионализмом оценщика.

Стандартный срок — от 5 до 15 рабочих дней с момента получения всех документов. Оценка крупных или уникальных активов может занять до 20-30 дней. По индивидуальному запросу мы можем подготовить отчет за 1 день.

Отчет имеет юридическую силу 6 месяцев.

Отчет об оценке используется для сделок, кредитования и управления. Экспертное заключение — это судебный документ, который готовит аттестованный эксперт-оценщик специально для арбитражных или судебных споров.

Мы анализируем финансовые, правовые и рыночные данные, применяя три подхода: доходный (прогноз прибыли), сравнительный (аналоги на рынке) и затратный (стоимость воссоздания). Результат — обоснованная рыночная стоимость.

Мы оцениваем практически любые активы и права, имеющие экономическую ценность. Вот основной перечень:

• Бизнес и доли: Полные предприятия, доли в ООО, пакеты акций (контрольные и миноритарные).
• Имущество: Земля (любого назначения), здания, сооружения, машины, оборудование, транспорт.
• Недвижимость: Коммерческая, промышленная, объекты незавершенного строительства, права аренды.
• Нематериальные активы: Товарные знаки, патенты, программное обеспечение, технологии, ноу-хау.
• Финансовые активы: Дебиторская задолженность, векселя, доли в инвестиционных проектах.
• Специальные объекты: Бизнес-проекты и ТЭО, имущественные комплексы (заводы, гостиницы), ценные коллекции, сложные технические системы.
• Права требования: Убытки, права требования по договорам.

Если ваш актив имеет стоимость — мы можем его оценить. Уточните ваш объект, и мы подтвердим возможность и методологию работы.

Стоимость зависит от цели оценки, сложности актива и его масштабов. Мы работаем по фиксированному тарифу, который согласовывается после анализа задачи.

КРТ (Комплексное развитие территорий) — это механизм, при котором застройщик (инвестор) не просто осваивает свободную землю, а комплексно развивает целую территорию. Это часто предполагает полный снос существующих частных домов, дач или устаревшей застройки, после чего на освобожденном месте возводится новое жилье повышенной плотности и полноценная инфраструктура: дороги, школы, поликлиники, парки и коммуникации

Для оспаривания сумму компенсации по КРТ необходим официальный, независимый отчет об оценки