Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза назначается судом или проводится по инициативе частных лиц за их счет. Осуществляют ее профильные специалисты – кадастровые инженеры.

Цель проведения землеустроительной экспертизы

Она выполняется с целью анализа и исследования юридической документации на участок, и сравнения её с фактическим положением дел.

Наши специалисты в ходе проведения землеустроительной экспертизы изучают:

  • материалы землеустройства;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • правоудостоверяющие документы.

После этого они делают вывод о соответствии/несоответствии сведений, указанных в них, фактическому землепользованию.

Ситуации, в которых требуется проведение экспертизы

Перечислить все случаи, когда может понадобиться экспертное заключение кадастрового инженера, невозможно. Однако мы можем привести пример наиболее распространенных:

  • нужно выделить части в общей собственности, если речь идет о доме или земле;
  • необходимо определить порядок пользования участком;
  • требуется установить фактические пределы и площадь земельного надела;
  • возникла необходимость вынесения границ участка в натуру;
  • необходимо доказать наличие недвижимых объектов на участке;
  • проверка соответствия характеристик участка между теми, которые указаны в документах, и фактическими;
  • в рамках проведения межевания земель.

Землеустроительная экспертиза проводится не только тогда, когда возникает конфликт относительно объекта, но и когда требуется легализовать его или внести изменения в кадастр по земельному участку, в отношении которого было допущены ошибки.

Результат землеустроительной экспертизы

С формальной точки зрения результатом является экспертное заключение, имеющее статус юридического документа, который учитывается судом при вынесении решения. Если подходить с материальных позиций, то результатом можно считать установление реальных границ и площади участка, а также его рыночной и кадастровой стоимости.

При этом акт, который впоследствии будет предоставлен суду, должен содержать полные и развернутые ответы на вопросы, который поставил перед экспертизой судья. Указывать какую-либо другую информацию по собственному усмотрению эксперт не имеет права.

Как проводится землеустроительная экспертиза?

Инициировать ее проведение может суд или частные лица. После получения постановления суда или обращения клиента, кадастровый инженер запрашивает/получает необходимые документы:

  • схемы землеустройства и использования земель;
  • материалы межевания объектов землеустройства;
  • карты (планы) объектов землеустройства;
  • материалы геодезических и картографических работ.

После ознакомления с ними на отсутствие ошибок или неполноту, специалист приступает к работе на местности. В ходе полевых измерений применяется специальное оборудование:

  • тахеометры;
  • теодолиты;
  • нивелиры;
  • лазерные дальномеры;
  • GPS.

Только их комплексное применение способно дать точные результаты.

Сколько по времени занимает землеустроительная экспертиза?

В среднем сроки ее проведения и подготовки заключения сводятся к 1 месяцу, однако в сложных ситуациях они могут продлеваться до 3 месяцев.

Вопросы, которые задаются эксперту

В каждом случае они определяются индивидуально с учетом обстоятельств дела. Составляет их суд, если речь идет о судебной экспертизе. Если процедура носит досудебный характер – вопросы задает клиент.

В компетенции эксперта – только дача ответов на поставленные вопросы. Формировать вопросы самостоятельно он не вправе.

Чаще всего перед нашими кадастровыми инженерами встают такие вопросы:

  • есть ли наложение границ участков;
  • находится ли имущество одного лица на земле другого;
  • соответствуют ли характеристики участка, указанные в документах, реальному положению дел;
  • можно ли строить объект на исследуемом участке;
  • соответствуют ли уже возведённые объекты правилам землеустроения;
  • какая площадь участка, не занятого постройками и пр.

Объем и характер вопросов зависит от ситуации, в рамках которой произошло инициирование проведения данной экспертизы.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы