Узаконение самовольных построек

Компания Сontrust поможет узаконить самовольную постройку.

Если у вас есть объекты, не согласованные с административными структурами населенного пункта, обращайтесь в нашу компанию. При легализации самостроя мы поможем избежать предписаний на снос жилья и неприятностей при согласовании со множеством структур, правильно соберем документы и оформим их в надлежащих инстанциях.

Наши специалисты имеют огромный опыт в решении подобных задач и уже помогли десяткам владельцев перевести строения в категорию легальной собственности.

Какие постройки могут получить статус «самостроя»

Беспокоиться о судьбе имущества следует в случаях, когда оно построено:

• на земле, не являющейся предметом собственности владельца;
• построено без согласования с администрацией поселения;
• используется не по целевому назначению участка;
• с нарушением норм градостороения и пожарной безопасности.

Рекомендуем как можно быстрее начать процедуру легализации строения.

Последовательность действий при узаконении самовольных построек

Узаконение самовольной постройки можно выполнить двумя путями: согласованием с административными органами (упрощенный порядок) или через исковое заявление в суд.

Второй путь более затратный, к нему прибегают только в случае невозможности административного оформления.

Вопросы, которые следует решить предварительно:

1. Узаконить право на владение землей, либо на ее аренду. Без разрешительной документации узаконить постройки намного сложнее.
2. Привести в соответствие тип постройки и назначение использования участка. Например, на участке под ИЖС строят жилые дома, а не производственные помещения.
3. Согласовать характеристики объекта с ограничениями данной территории.
4. Согласовать свои интересы с интересами соседей и других лиц, исключив пункты, угрожающие их благополучию.

Упрощенный порядок оформления

Для дачных построек на территории садоводческих товариществ можно применять упрощенный порядок узаконения самовольной постройки.

1. Обращение в кадастровую службу для создания техплана. Оплата работы кадастрового инженера.
2. Оплата госпошлины.
3. Подача заявления с техпланом сотруднику МФЦ.
4. Получение документа права собственности.

Рассмотрение заявки проводится в течение 2-х недель.

Что делать при отсутствии согласованного с владельцем участка разрешения на строительство

При самостроях это самый распространенный вариант. В данном случае кадастровый инженер не сможет получить градостроительный план на землю.

1. В МФЦ подается запрос на получение ГПЗУ.
2. Составляется схема участка с указанием объекта.
3. Строительство с учетом схемы участка согласовывается в МФЦ.
4. Получение разрешения на строительство и обращение в кадастровую службу за техпланом.

Легализация самовольных строений через обращение в суд

При отказе в присвоении права собственности процедуру узаконения самовольной постройки проводят через суд. Нужно учесть, что обращению в суд всегда предшествует процедура досудебного оформления.

Если получен отказ при обращении в администрацию, единый центр независимой оценки и управления собственностью Сontrust поможет решить задачу в судебном порядке, от составления иска на признание права собственности на самовольную постройку до регистрации в кадастровой службе.

Наши специалисты учтут все требования к искам:

• предоставят основание постройки, кадастровый план и выписку из ЕГРН;
• сделают описание объекта;
• укажут лицо, отвечавшее за построение объекта и копию договора подряда, квитанции на покупку материалов в случае самостоятельного строительства;
• укажут основания в отказе разрешения на строительство и муниципальную структуру.

Далее на основании экспертизы оценщика недвижимости мы просчитаем пошлину для оплаты.

Какие документы требуются для подачи иска

1. Копии заявлений.
2. Заключение оценки экспертизы недвижимости.
3. Свидетельство принадлежности земли собственнику.
4. Техплан.
5. Документ об отсутствии ущемления прав других граждан.
6. Справки об отсутствии нарушений СНиПов.
7. Ответ из муниципального органа с отказом.
8. Квитанция по оплате госпошлины.

Иск можно подавать:

• по месту расположения объекта;
• в мировом суде, если объект оценен менее чем в 50 000 рублей;
• в районном суде, если сумма оценки более 50 000 руб.

После положительного решения суда решение вместе с другими документами подается в МФЦ или Росреестр для регистрации собственности.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.