Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Узаконение самовольных построек

Компания Сontrust поможет узаконить самовольную постройку.

Если у вас есть объекты, не согласованные с административными структурами населенного пункта, обращайтесь в нашу компанию. При легализации самостроя мы поможем избежать предписаний на снос жилья и неприятностей при согласовании со множеством структур, правильно соберем документы и оформим их в надлежащих инстанциях.

Наши специалисты имеют огромный опыт в решении подобных задач и уже помогли десяткам владельцев перевести строения в категорию легальной собственности.

Какие постройки могут получить статус «самостроя»

Беспокоиться о судьбе имущества следует в случаях, когда оно построено:

  • на земле, не являющейся предметом собственности владельца;
  • построено без согласования с администрацией поселения;
  • используется не по целевому назначению участка;
  • с нарушением норм градостороения и пожарной безопасности.

Рекомендуем как можно быстрее начать процедуру легализации строения.

Последовательность действий при узаконении самовольных построек

Узаконение самовольной постройки можно выполнить двумя путями: согласованием с административными органами (упрощенный порядок) или через исковое заявление в суд.

Второй путь более затратный, к нему прибегают только в случае невозможности административного оформления.

Вопросы, которые следует решить предварительно:

  1. Узаконить право на владение землей, либо на ее аренду. Без разрешительной документации узаконить постройки намного сложнее.
  2. Привести в соответствие тип постройки и назначение использования участка. Например, на участке под ИЖС строят жилые дома, а не производственные помещения.
  3. Согласовать характеристики объекта с ограничениями данной территории.
  4. Согласовать свои интересы с интересами соседей и других лиц, исключив пункты, угрожающие их благополучию.

Упрощенный порядок оформления

Для дачных построек на территории садоводческих товариществ можно применять упрощенный порядок узаконения самовольной постройки.

  1. Обращение в кадастровую службу для создания техплана. Оплата работы кадастрового инженера.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача заявления с техпланом сотруднику МФЦ.
  4. Получение документа права собственности.

Рассмотрение заявки проводится в течение 2-х недель.

Что делать при отсутствии согласованного с владельцем участка разрешения на строительство

При самостроях это самый распространенный вариант. В данном случае кадастровый инженер не сможет получить градостроительный план на землю.

  1. В МФЦ подается запрос на получение ГПЗУ.
  2. Составляется схема участка с указанием объекта.
  3. Строительство с учетом схемы участка согласовывается в МФЦ.
  4. Получение разрешения на строительство и обращение в кадастровую службу за техпланом.

Легализация самовольных строений через обращение в суд

При отказе в присвоении права собственности процедуру узаконения самовольной постройки проводят через суд. Нужно учесть, что обращению в суд всегда предшествует процедура досудебного оформления.

Если получен отказ при обращении в администрацию, единый центр независимой оценки и управления собственностью Сontrust поможет решить задачу в судебном порядке, от составления иска на признание права собственности на самовольную постройку до регистрации в кадастровой службе.

Наши специалисты учтут все требования к искам:

  • предоставят основание постройки, кадастровый план и выписку из ЕГРН;
  • сделают описание объекта;
  • укажут лицо, отвечавшее за построение объекта и копию договора подряда, квитанции на покупку материалов в случае самостоятельного строительства;
  • укажут основания в отказе разрешения на строительство и муниципальную структуру.

Далее на основании экспертизы оценщика недвижимости мы просчитаем пошлину для оплаты.

Какие документы требуются для подачи иска

 

  1. Копии заявлений.
  2. Заключение оценки экспертизы недвижимости.
  3. Свидетельство принадлежности земли собственнику.
  4. Техплан.
  5. Документ об отсутствии ущемления прав других граждан.
  6. Справки об отсутствии нарушений СНиПов.
  7. Ответ из муниципального органа с отказом.
  8. Квитанция по оплате госпошлины.

Иск можно подавать:

  • по месту расположения объекта;
  • в мировом суде, если объект оценен менее чем в 50 000 рублей;
  • в районном суде, если сумма оценки более 50 000 руб.

После положительного решения суда решение вместе с другими документами подается в МФЦ или Росреестр для регистрации собственности.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы