Технический план здания — пакет документов, в котором зафиксированы: данные по расположению объекта, метраж и количество площадей, расположение по отношению к другим зданиям, о наличие/отсутствии инженерных сетей и другие сведения. Оформляется в печатном варианте, на цифровом носителе. В первом варианте:
- на титульном листе должна обязательно быть проставлена подпись и печать инженера;
- каждый лист должен быть пронумерован;
- документ должен быть прошнурован.
В Росреестр тех.план сдается только на электроном носителе.
Виды недвижимости, для которой обязательно должен быть разработан технический план:
- сооружения, т.е конструкции, предназначенные для выполнения технических задач;
- часть объекта недвижимости, которая предназначается для размещения транспортных средств, т. е машино-места;
- здания или наземные постройки, предназначенные для проживания людей или проведения работ;
- отдельные помещения, в составе здания, предназначенные для самостоятельного использования, т. е квартиры, студии, гаражные боксы, разнообразные склады;
- объекты недвижимости, которые находятся на стадии реконструкции или в процессе строительства;
- части вышеперечисленных объектов.
Почему тех.план на помещение обязателен?
Состоит из двух частей: графической и технической.
Графическая содержит:
- контурную схема расположения объекта относительно других сооружении;
- результат геодезической съемки.
Технический раздел содержит:
- данные собственника;
- этажность, назначение, адрес, кадастровые сведения, степень износа, характеристики использованных строительных материалов и т. п.;
- реестр использованных документов, которые были использованы для получения вышеперечисленных данных;
- заключение кадастровой службы.
Без оформления технического плана невозможны следующие действия с недвижимостью:
- оформление сделок;
- постановка новостроек на кадастровый учет;
- для внесения поправок в документацию при проведении перепланировок, расширения или переоборудования помещения;
- при снятии объекта с учета для дальнейшего планового сноса при разрушении сооружения природными катаклизмами.
Требования к оформлению технического плана на помещение
Общие:
- бумажный вариант изготавливается и прошнуровывается в двух экземплярах;
- может быть распечатан на компьютере, заполнен вручную, также допускается комбинирование двух способов заполнения;
- подлинность технического плана гарантирует печать и подпись инженера нна титульном листе и на последней страницы;
- при изготовлении используются листы стандартного формата;
- нумерация документа обязательно должна быть сквозная.
В графической части технического плана на помещение должны быть выполнены следующие требования:
- расположение плана должно быть по середине листа, фасадом вниз;
- в центре должен быть прописано назначение объекта;
- для чертежей используются листы форма А 4, и применяется масштаб 1:100 для реальных построек;
- для оформления используются данные поэтажного плана;
- использование специальных условных знаков для обозначения дверных проемов, окон и лестничных проемов.
Услуга по изготовлению и подготовки технического плана В Казани
Для оформления технического плана необходимо обратится к кадастровому инженеру в БТИ или специализированную компанию.
Необходимо будет представить следующие документы:
- технический паспорт;
- копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру или здание;
- копии документов, которые определяют категорию земельного участка;
- для новостроек разрешение на ввод в эксплуатацию и строительство.
Вышеперечисленный список может варьироваться в зависимости от характеристик земли, здания или сооружения, категории жилой или нежилой дом
Подготовка технического плана для любого объекта состоит из следующих этапов:
- изучение исходной документации;
- получение необходимой информации из Государственного кадастра недвижимости:
- геодезическая съемка, замеры помещения;
- обработка полученных сведений;
- разработка и оформление документации;
На финальном этапе заказчик получает документ на бумажном носителе. Цифровая версия технического плана подлежит обязательной передачи на диске в Росреестр.
Цена услуги в Казани зависит от характеристик объекта и срока исполнения заказа.
