Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости

Строительно-техническая экспертиза

Профессионалы Contrust выполнят строительно-техническую экспертизу (СТЭ) любых строений с целью определения их пригодности к эксплуатации.

Мы проводим комплексный аудит и проверку технического состояния объекта капитального строительства, собираем показатели и сравниваем их с нормативами, обследуем объекты в натуру и исследуем документы, проверяем законность и безопасность. Работаем с государственными и коммерческими объектами. По окончании экспертизы заказчик получает официальное заключение.

Если у вас идет или окончено строительство, мы поможем определить качество работ, выявить несоответствия и недостатки проектной документации, добиться в суде правоты по спорным моментам. Наши специалисты обладают знаниями в области строительства объектов, производства и расхода стройматериалов, проектирования.

Заказать инженерно-техническую экспертизу может любое заинтересованное лицо – заказчик, подрядчик, собственник. На договорной основе в рамках досудебных споров проводятся исследования и оформляется заключение для обоснования характеристик объекта. Результат проверки может использоваться в суде в составе доказательной базы.

Объекты обследования:

  • частные дома,
  • строящиеся и сданные в эксплуатацию здания и сооружения;
  • оборудование и стройматериалы;
  • подсобные конструкции для строительства;
  • планы, чертежи, документы по проектированию;
  • прилегающая территория.

Для чего проводится экспертиза

СТЭ дает ответы в области соответствия документации, наличия брака, степени износа коммуникаций, применения техники, оплаты сотрудникам, срокам выполнения работ, ущербам при аварийных ситуациях, перепланировкам и реконструкции и т. д.

Независимая строительно-техническая экспертиза может проводиться как для судебных разбирательств в области гражданских, уголовных, арбитражных дел, так и для определения показателей качества застройки, соответствия нормативам и стандартам.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Независимая техническая экспертиза проводится по определению суда, или инициируется следователем для получения ответов на вопросы для судебного разбирательства. Чаще всего она необходима при возникновении спорных ситуаций для принятия справедливого решения.

Какие факторы влияют на итоги:

  1. Корректная постановка задачи. Рекомендуем проводить консультации со строительными экспертами еще до назначения экспертизы.
  2. Компетентность организации, проводящей экспертизу. Компания Contrust имеет в штате специалистов со строительным и юридическим образованием. Прежде всего мы обращаем внимание на строительную область исследований, не выпуская из поля зрения юридические аспекты.
  3. Безупречная репутация организации, проводящей строительно-техническую экспертизу. Все полученные сведения останутся втайне!

Этапы проведения технической экспертизы

 

  1. Сбор пакета документов:
    • заявление;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • техпаспорт БТИ;
    • проектные документы по строительству, реконструкции или ремонту здания;
    • схемы и планы территории земельного участка
  2. Изучение документации.
  3. Определение целей и задач.
  4. Подготовка к экспертизе на основе соответствующих нормативных актов.
  5. Техническая часть. Визуальный осмотр и проведение измерений:
    • обмеры;
    • определение параметров арматуры при выборочном вскрытии ЖБ конструкций;
    • отбор элементов для химического анализа;
    • ультразвуковое обследование образцов;
    • испытания на взрыв;
    • выполнение контрольного шурфа для обследования основания фундамента;
    • расчеты конструкции здания в местах наибольшей нагрузки.
  6. Фотофиксация дефектов.
  7. Расчеты.
  8. Составление заключения с описанием дефектов и рекомендаций.

Предоставление результатов технической экспертизы

В заключении будут указаны результаты всех проведенных исследований, время и место проведения, сведения о специалистах. В основной части находятся ответы на вопросы, озвученные в задании. С помощью обнаружения причины дефектов в спорных ситуациях будет указана виновная сторона.
Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы