Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Изменение вида разрешенного использования земельных участков

Разрешенное использование участка: изменение вида

Профессионалы Contrust окажут консультационные и юридические услуги в определении разрешенного использования участка и изменении вида пользования.

Земельный фонд государства разделен на категории разрешенного использования, которые в свою очередь, включают основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды пользования. Структуру многих земель неоднородна, поэтому первоначальное определение вида разрешенного использования земли можно изменить, проведя соответствующую процедуру перерегистрации.

Система сохранения свойств закреплена законодательством и имеет юридическую силу. Поэтому изменение вида разрешенного использования земельного участка и расположенных на них объектов капитального строительства – процедура, которая должна проходить в регламентированном порядке с участием квалифицированных специалистов.

Очевидно, что при занятии предпринимательской деятельностью или строительстве жилья использовать участок необходимо в соответствии с определенным видом и категорией, иначе можно получить административный штраф, и неприятные беседы с контролирующими органами.

Написать жалобу могут соседи, не желающие терпеть в жилой зоне промышленный объект или при занятии сельскохозяйственной площади под строительство жилья.

Чтобы не тратить уйму времени на очереди и выяснения этапности процедуры, сбор и составление заявлений и документов, обращайтесь к юристам «Contrust».

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

С данным понятием можно столкнуться уже при покупке земли или недвижимости на определенном участке.

Категория земли предусматривает деление на виды и подвиды. В составе некоторых видов можно использовать участки не по назначению, если цель использования соответствует категории. Например, построить дачный домик на сельскохозяйственном наделе.

Необходимые документы

Составляется заявление в местную администрации с указанием просьбы и данных по участку. В ходатайстве указывают мотивы перевода, предполагаемое использование в будущем, кадастровый номер и категорию участка на момент подачи заявки, обременения участка.

Вместе с заявлением подаются:

  • копия паспорта заявителя;
  • документы, удостоверяющие право собственности;
  • документы на постройки с техническим паспортом;
  • результат экологической экспертизы (при необходимости);
  • кадастровый паспорт.

При строительстве дома или другого объекта:

  • проект здания с внесением сведений об этажности, общей площади;
  • проект участка;
  • согласие соседних собственников;
  • согласование с другими правообладателями участка (если есть)
  • расчет и оплата госпошлины и других оплат.

Помощь специалистов особенно актуальна при покупке сельхозугодий, когда процедура изменения вида участка для разрешенного использования может потребовать заключение экологической экспертизы или иных согласований. Придется столкнуться не только с большим финансовыми тратами, но и ко взаимодействию с органами местной администрации.

Для обращения в инстанции составляется доверенность и заверяется нотариально. Наш юристы проведут сбор данных и передачу их в государственные органы.

Заявки рассматриваются в комитетах по земле местных, районных, городских или областных организаций в течение 45 суток. По истечении выделенного государством времени выдается решение главы администрации об допустимости использования земли в новом качестве либо письменный отказ. Необоснованный отказ можно обжаловать в суде.

При получении положительного результата в кадастровой службе вносится соответствующая запись.

Как узнать категорию и вид

 

  1. Существует публичная кадастровая карта, в которой можно определить категорию и вид разрешенного использования участка земли.
  2. Получить выписку Госкадастра.
  3. Выписке из ЕГРН.
  4. В кадастровом паспорте.

Помните о том, что постройка на земле, не разрешенной к данному целевому использованию, не признают законной. Арендатора могут лишить юридического права владения. Сменить ВРИ можно законным способом, и юристы «Contrust» готовы в этом содействовать. Мы поможем составить заявление в Росреестр или местную администрацию и довести дело до законного положительного завершения.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы