Разрешение на строительство оформление

Возведение любого капитального сооружения на территории Российской Федерации требует наличия разрешения на строительство. В противном случае данный объект будет признан незаконным самостроем со всеми вытекающими негативными последствиями (штрафами и пр.). Оформление рассматриваемого разрешения требуется даже для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так что данный документ востребован не только компаниями, которые ведут строительство многоэтажных домов, но и частными лицами. Разберем процедуру получения разрешения на строительство подробнее.

Что именно позволяет разрешение на строительство

Данное разрешение предоставляет право застройщику осуществлять возведение или реконструкцию объектов капитального строительства. Кроме того, эта официальная бумага подтверждает соответствие исходно-разрешительной документации градостроительному законодательству.

Получение разрешения свидетельствует о том, что строительный проект соответствует требованиям нормативных актов, и профильные органы власти утвердили его.

При этом данный документ нужно получать в следующих случаях:

• при осуществлении строительства нового объекта (будь то дом на собственном дачном участке, который строит физическое лицо, или же торговый центр, который возводит строительная компания);
• для проведения капитального ремонта уже существующего здания, при котором изменяется:
• внутренний объем постройки;
• планировка строения.

Разновидности разрешений на строительство

Выделяют 2 типа рассматриваемых документов:

1. комплексное разрешение на все виды строительных работ, необходимых для возведения объекта;
2. разрешение на отдельные виды работ в рамках строительства объекта. (Такой документ застройщик обычно желает получить для того, чтобы стройка не простаивала, если по каким-то причинам комплексное разрешение на строительство дома пока отсутствует).

Как получить разрешение на строительство (последовательность действий)

Для обретения соответствующего разрешения следует подготовить и подать комплект документов в орган региональной Администрации, регулирующий вопросы строительства. Необходимо начать с того, чтобы получить на руки Акт о разрешении использовать данный земельный участок для целей предполагаемой застройки. (Срок действия данного Акта 1 год с момента выдачи). Кроме того, понадобится выписка из кадастровой палаты, ситуационный план (с территориальной привязкой) и результаты топографической съемки.

Затем производится согласование намечаемого строительства с профильными контролирующими государственными органами. Также потребуется оформить экспертное заключение.

Перечисляемые документы являются веховыми, но это далеко не исчерпывающий их перечень. (Подробнее о комплекте нужных бумаг разумнее всего ознакомиться на интернет-сайтах профильных гос. органов).

После предоставления и рассмотрения заявления и комплекта указанных документов Администрация выдает требуемое разрешение.

Разрешение на строительство в Казани согласовывается с Управлением градостроительных разрешений Исполкома города и выдается им же.

Остается только получить ордера на начало указанных в разрешении строительных работ, и можно браться за дело.

В каких случаях возможен отказ

Если заниматься оформлением разрешения на строительство дома самостоятельно, то следует принять во внимание, что результат вполне может быть отрицательным. Чаще всего причины следующие:

• переданные бумаги не актуальны (к примеру, кадастровый план уже устарел);
• несоответствие проектной документации нормам планирования и межевания;
• наличие противоречий в переданных документах;
• некоторые документы на момент передачи их на рассмотрение уже утратили юридическую силу.

Для того, чтобы избежать отказа в получении рассматриваемого разрешения, следует не заниматься этим вопросом самостоятельно (скорей всего, получится лишь ошибки наделать), а заказать услугу по сбору и оформлению требуемых документов у квалифицированных профессионалов.

В Казани такими компетентными специалистами являются сотрудники компании ООО «Контраст». Они не только смогут оценить грамотность и актуальность подготовленной документации, но и предвидеть возможные дополнительные бумаги, которые могут потребоваться для получения разрешения на строительство (как частным, так и юридическим лицам).