Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Проверка юридической чистоты объектов недвижимости

Проверка юридической чистоты

Проверка юридической чистоты при покупке дорогого имущества поможет заключить сделку, которую невозможно аннулировать. Чаще всего она важна для покупки вторичной недвижимости или земли. Если не проверить недвижимость, покупателя могут подстерегать неприятные сюрпризы. Ведь часто собственники скрывают различные проблемы, в надежде решить их при помощи продажи недвижимости.

И если на квартиру наложен арест, или другие обременения, то новый владелец рискует купить себе вместе с ней долги предыдущего владельца. А если покупатель не знает о существовании других людей, имеющих право на недвижимость, его может ожидать множество других сложностей.

Проверка юридической чистоты квартиры квалифицированными специалистами

Юристы компании Contrust составят правильную схему заключения договора, с учетом всех нюансов операции. За десятилетия работы мы изучили все нюансы работы с недвижимостью. Предварительно мы проверим право продавца на собственность, уточним количество и личности прописанных, удостоверимся, что все члены семьи согласны на сделку и проведем проверку обременений и ограничений.

История квартиры проверяется в течение нескольких дней. Для ее начала заказчик предоставит лишь кадастровый номер недвижимости или юридический адрес. В итоге заказчику предоставляется заключение и пакет документов, в том числе из закрытых источников.

Операции по проверке юридической чистоты квартиры

 

  1. Проверка всех собственников на предмет банкротства и участия в судебных разбирательствах.
  2. Определение наличия и исследование судебных документов, зарегистрированных в Росреестре, установление причины появления данных записей.
  3. Проверка права продавца на недвижимость.
  4. Наличие прописанных граждан (всем необходимо выписаться).
  5. Проверка прав граждан, проживавших в квартире и выписанных перед продажей.
  6. Есть ли обременения.
  7. Не стоит ли продавец на учете в неврологическом или наркологическом диспансере.
  8. Наличие долей несовершеннолетних граждан.
  9. Законность предыдущих сделок.

Рекомендуем покупателю уже при первоначальном осмотре жилья уделить внимание следующим моментам:

  • Расспросить об истории, жильцах и соседях.
  • Проверить удостоверение личности.
  • Потребовать у собственника выписку из ЕГРН, полученную лично, правоустанавливающие документы.

Какие риски могут поджидать покупателя

 

  1. Быстрая перепродажа квартиры. Если при предыдущей продаже был использован договор дарения, его могут оспорить другие наследники, при договоре паенакопления сделку может оспорить второй супруг.
  2. Справка по форме 9. Проверьте, чтобы количество проживающих и указанных в перечне совпадало, иначе могут появиться новый участник сделки или быть нарушены права ребенка.
  3. Выписка из ЕГРН с большим количеством операций и наличие обременений может быть предвестником оспаривания сделки.
  4. Несогласование в техническом паспорте либо в границах земельного участка может быть поводом для разбирательств с соседями.

Примеры, когда проблемы касаются юридической чистоты недвижимости

Пример 1. Один из участников сделки, имеющий право на владение имуществом, стоит на учете или лечится в психоневрологическом диспансере. После совершения сделки его снимают с учета, и он подает обращение в суд о признании сделки недействительной. Деньги к тому времени будут потрачены, и добиваться их возврата придется много лет. Скорее всего, иск будет удовлетворен и квартира вернется бывшему владельцу.

Пример 2. Квартира приватизирована, однако несовершеннолетнему не выделена доля. Обязательное выделение доли требуется при покупке жилья с использованием материнского капитала. Через несколько лет он может обратиться в суд и предъявить право на жилье.

Пример 3. Одним из собственников жилья после приватизации является несовершеннолетний ребенок. Сделка должна проводиться только при согласии органов попечительства, они же и проведут последующую проверку.

Таким образом, риски покупки недвижимости без проверки юридической чистоты велики, причем опасность может быть связана не только с незнанием законодательства, но и с проведением мошеннических схем. В любом случае лучше не рисковать, а обратиться к опытным специалистам.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка от клиента
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы