Проверка юридической чистоты

Проверка юридической чистоты при покупке дорогого имущества помогает заключить сделку, которую аннулировать не представляется возможным. Чаще всего она важна для покупки вторичной недвижимости или земли. Если не проверить недвижимость, покупателя могут подстерегать неприятные сюрпризы. Ведь часто, в надежде решить проблемы при помощи продажи недвижимости, собственники их пытаются скрыть.

И если на квартиру наложен арест, или другие обременения, то новый владелец рискует купить себе вместе с ней долги предыдущего владельца. А если покупатель не знает о существовании других людей, имеющих право на недвижимость, его может ожидать множество других сложностей.

Проверка юридической чистоты квартиры квалифицированными специалистами

Юристы компании Contrust составят правильную схему заключения договора, с учетом всех нюансов операции. За десятилетия работы мы изучили все нюансы работы с недвижимостью. Предварительно мы проверим право продавца на собственность, уточним количество и личности прописанных, удостоверимся, что все члены семьи согласны на сделку и проведем проверку обременений и ограничений.

История квартиры проверяется в течение нескольких дней. Для ее начала заказчик предоставит лишь кадастровый номер недвижимости или юридический адрес. В итоге заказчику предоставляется заключение и пакет документов, в том числе из закрытых источников.

Операции по проверке юридической чистоты квартиры

1. Проверка всех собственников на предмет банкротства и участия в судебных разбирательствах.
2. Определение наличия и исследование судебных документов, зарегистрированных в Росреестре, установление причины появления данных записей.
3. Проверка права продавца на недвижимость.
4. Наличие прописанных граждан (всем необходимо выписаться).
5. Проверка прав граждан, проживавших в квартире и выписанных перед продажей.
6. Есть ли обременения.
7. Не стоит ли продавец на учете в неврологическом или наркологическом диспансере.
8. Наличие долей несовершеннолетних граждан.
9. Законность предыдущих сделок.

Рекомендуем покупателю уже при первоначальном осмотре жилья уделить внимание следующим моментам:

• Расспросить об истории, жильцах и соседях.
• Проверить удостоверение личности.
• Потребовать у собственника выписку из ЕГРН, полученную лично, правоустанавливающие документы.

Какие риски могут поджидать покупателя

1. Быстрая перепродажа квартиры. Если при предыдущей продаже был использован договор дарения, его могут оспорить другие наследники, при договоре паенакопления сделку может оспорить второй супруг.
2. Справка по форме 9. Проверьте, чтобы количество проживающих и указанных в перечне совпадало, иначе могут появиться новый участник сделки или быть нарушены права ребенка.
3. Выписка из ЕГРН с большим количеством операций и наличие обременений может быть предвестником оспаривания сделки.
4. Несогласование в техническом паспорте либо в границах земельного участка может быть поводом для разбирательств с соседями.

Примеры, когда проблемы касаются юридической чистоты недвижимости

Пример 1. Один из участников сделки, имеющий право на владение имуществом, стоит на учете или лечится в психоневрологическом диспансере. После совершения сделки его снимают с учета, и он подает обращение в суд о признании сделки недействительной. Деньги к тому времени будут потрачены, и добиваться их возврата придется много лет. Скорее всего, иск будет удовлетворен и квартира вернется бывшему владельцу.

Пример 2. Квартира приватизирована, однако несовершеннолетнему не выделена доля. Обязательное выделение доли требуется при покупке жилья с использованием материнского капитала. Через несколько лет он может обратиться в суд и предъявить право на жилье.

Пример 3. Одним из собственников жилья после приватизации является несовершеннолетний ребенок. Сделка должна проводиться только при согласии органов попечительства, они же и проведут последующую проверку.

Таким образом, риски покупки недвижимости без проверки юридической чистоты велики, причем опасность может быть связана не только с незнанием законодательства, но и с проведением мошеннических схем. В любом случае лучше не рисковать, а обратиться к опытным специалистам.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.