Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства

Постановка на кадастровый учет

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о недвижимом имуществе граждан: общая площадь объекта, разметка границ и т.д. Все собственники обязательно должны поставить на кадастровый учет объекты недвижимости и земли, чтобы получить выписку из ЕГРН и зарегистрировать право на имущество.

Без этой процедуры невозможно распоряжаться имуществом и решать споры между собственниками. Основанием для начала процедуры являются создание нового объекта и внесение оформленного ранее, снятия с учета и прекращение существования, изменение уникальных характеристик (например, постройка новых этажей в результате реконструкции). Земля должна находиться в бессрочном пользовании, права закрепляются в рамках договора наследства, собственности, дарения.

Снятие с кадастрового учета прекращает существование объекта.

Постановка на кадастровый учет «под ключ» – услуги компании Contrust

Профессионалы компании Contrust быстро и качественно пройдут процедуру постановки на кадастровый учет в качестве вашего представителя. Берем на себя оформление всех необходимых документов на недвижимость «под ключ».

Нужно учесть, что при неправильном оформлении официальных бумаг либо при других препятствиях повторное заявление подается не ранее, чем через 90 дней. Постановка на кадастровый учет проводится только совершеннолетними гражданами или уполномоченные ими лицами.

Рекомендуем вовремя обращаться к квалифицированным специалистам для гарантии осуществления процедуры.

Какие объекты подлежат кадастровому учету

Регистрации в кадастровом реестре подлежат квартиры, дома, земельные участки, недвижимые комплексы, помещения, имущественные комплексы предприятий, здания, незавершенные объекты (в отдельных случаях).

Не подлежат регистрации земли государственного назначения, водные и лесные фонды, природоохранные зоны, федеральные путепроводы, морские и речные суда, заповедники, воинские объекты.

Какие документы потребуются для постановки на кадастровый учет

  1. Удостоверение права собственности действующего государственного образца:
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о получении наследства;
    • выписка из ЕГРН;
    • долгосрочный договор ренты.
  2. Геодезический план.
  3. Межевой план. При постановке на учет объектов капитального строительства предоставляется технический план.
  4. Оплачивается государственная пошлина и предоставляется квитанция.
  5. При наличии перечисленных документов владельцем или его представителем пишется заявление установленного образца и подается в Кадастровую палату, либо в отделения МФЦ.

Можно пересылать заявление по почте, нотариально заверив все документы, использовать единый портал государственных и муниципальных услуг.

Если недвижимость передается от одного владельца другому, заявления пишут оба участника, также прилагается свидетельство об отчуждении собственности.

Когда документы не принимаются:

  • Присутствуют записи о возражении изменения прав собственности.
  • Есть соответствующее решение суда.
  • При отказе в регистрации не соблюдены сроки подачи повторного заявления (ранее, чем 90 дней).
  • Составленные с изменениями и исправлениями.

В остальных случаях при правильном оформлении документов выписка из реестра выдается в течение 18 дней лично заявителю.

Особенности оформления документов:

  • Уклонение одной стороны от обязанностей по регистрации права собственности или неправомерный отказ могут быть обжалованы в судебном порядке.
  • Регистрации подлежит также наложение обременений, которые также могут быть обжалованы в суде.
  • Предусмотрено нотариальное заверение документов в случаях, указанных в законодательстве.
  • Не допускаются изменения и исправления в документах. Право собственности должно быть записано по новому законодательству.
  • Пакет более одного листа нумеруется и скрепляется печатью организации.

Каждый специалист компании Contrust имеет опыт не менее 5 лет в решении кадастровых вопросов и задач в сфере недвижимости. Мы сопровождаем сделки с различным уровнем сложности, с гарантией качества и соблюдением сроков. Первая консультация – бесплатная, в удобное для вас время.
Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы