Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Подготовка проектов перепланировок / реконструкций

Реконструкция зданий: подготовка проектов

Реконструкция здания регламентирована п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

Она предусматривает изменение параметров здания или несущих конструкций. Понятие реконструкции отличается от капитального ремонта тем, что может изменяться назначение здания, территория и застройки, устанавливаться новое оборудование, добавляться целые этажи с учетом возможного переустройства в дальнейшем. Основные виды реконструкции: техническое перевооружение и внешнее преобразование.

Первый этап – подготовительный. К работе привлекаются проектные и экспертные организации, кадастровые инженеры, оценщики и т.д. Необходимо получить градостроительный план участка, разработать и оформить проектную документацию, провести необходимые экспертизы и получить разрешение на строительство.

Затем начинают действовать непосредственно строительные организации. В завершение объект вводится в эксплуатацию.

Порядок процедур подчиняется законодательству, а за его нарушение предусмотрены немалые штрафы.

Проектирование реконструкция зданий от компании Contrust

Наши специалисты имеют большой опыт проектирования реконструкции зданий с оптимизацией затрат на строительство, предоставлением кадастровых и юридических услуг.

Мы обеспечим:

  1. Быстрое составление и согласование ТЗ.
  2. Расчет затрат на строительство объекта с гарантией точности.
  3. Проектирование реконструкции со снижением затрат от 10 до 30%.
  4. Проведение необходимых экспертиз.
  5. Получение разрешения на строительство.

Собственный проектный отдел и наличие квалифицированных специалистов, специализирующихся в определенной нише, обеспечит комплексный подход: над проектом будет трудиться группа архитекторов, юристов, оценщиков, кадастровых инженеров. Управление проектами включает ответственность на каждом этапе, консультации заказчиков, совместное принятие решений, планирование и отслеживание рабочих процессов.

Принимаем заявки на реконструкцию общественных, нежилых, административных, промышленных зданий. Наши специалисты помогут сократить временные затраты и сроки строительства, предоставив точную проектную документацию в максимально короткие сроки.

Принципы организации реконструкции зданий

 

  • Охрана окружающей среды.
  • Применение прогрессивных технологий и современных материалов.
  • Максимальное использование существующих строений, конструкций, оборудования.
  • Безопасность граждан в месте проведения работ и окружающих зонах.
  • Максимальное сохранение материалов, полученных при разборке.

Какие работы проводятся в процессе реконструкции

Предусматриваются работы: надстройку, пристройку, изменение планировки, архитектурные изменения фасада, разборку стен и перегородок.

В результате может:

  • увеличиться площадь здания;
  • количество квартир;
  • высота помещения;
  • ширина входных дверей и т.д.

Порядок реконструкции здания

 

  1. Получение градостроительного плана земельного участка.
  2. Подготовка проектной документации.
  3. Проведение экспертиз.
  4. Получение разрешения на строительство.
  5. Строительные работы с проектным сопровождением.
  6. Разрешение и ввод в эксплуатацию.

Получение Градостроительного плана

Без данного документа невозможно получить разрешение на строительство, так же, как утвердить проектную документацию. План содержит параметры границ участка, ограничения целевого использования, сведения об инженерных сетях. Для его получения подается заявка в органы местного самоуправления или в МФЦ.

Подготовка проектной документации

Перед составлением договора подряда, необходимо предоставить следующие документы:

  • ГПЗУ.
  • Отчеты об инженерных изысканиях.
  • Технические условия эксплуатации здания.
  • Технико-экономические обоснования.
  • Сроки освобождения от арендаторов.
  • Документ об обеспечении энергетическими ресурсами.
  • Прочие документы для согласования с подрядными организациями.

Если инженерные изыскания не проводились, наша компания впишет этот пункт в договор и самостоятельно проведет необходимые работы.

Проектная документация будет содержать текст и карты, схемы, строительные и календарные планы, определения архитектурных, функциональных, инженерно-технических решений. Составляется на основании требований Постановления Правительства РФ N 87 от 16.02.2008.
Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы