Реконструкция зданий: подготовка проектов

Реконструкция здания регламентирована п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

Она предусматривает изменение параметров здания или несущих конструкций. Понятие реконструкции отличается от капитального ремонта тем, что может изменяться назначение здания, территория и застройки, устанавливаться новое оборудование, добавляться целые этажи с учетом возможного переустройства в дальнейшем. Основные виды реконструкции: техническое перевооружение и внешнее преобразование.

Первый этап – подготовительный. К работе привлекаются проектные и экспертные организации, кадастровые инженеры, оценщики и т.д. Необходимо получить градостроительный план участка, разработать и оформить проектную документацию, провести необходимые экспертизы и получить разрешение на строительство.

Затем начинают действовать непосредственно строительные организации. В завершение объект вводится в эксплуатацию.

Порядок процедур подчиняется законодательству, а за его нарушение предусмотрены немалые штрафы.

Проектирование реконструкция зданий от компании Contrust

Наши специалисты имеют большой опыт проектирования реконструкции зданий с оптимизацией затрат на строительство, предоставлением кадастровых и юридических услуг.

Мы обеспечим:

1. Быстрое составление и согласование ТЗ.
2. Расчет затрат на строительство объекта с гарантией точности.
3. Проектирование реконструкции со снижением затрат от 10 до 30%.
4. Проведение необходимых экспертиз.
5. Получение разрешения на строительство.

Собственный проектный отдел и наличие квалифицированных специалистов, специализирующихся в определенной нише, обеспечит комплексный подход: над проектом будет трудиться группа архитекторов, юристов, оценщиков, кадастровых инженеров. Управление проектами включает ответственность на каждом этапе, консультации заказчиков, совместное принятие решений, планирование и отслеживание рабочих процессов.

Принимаем заявки на реконструкцию общественных, нежилых, административных, промышленных зданий. Наши специалисты помогут сократить временные затраты и сроки строительства, предоставив точную проектную документацию в максимально короткие сроки.

Принципы организации реконструкции зданий

• Охрана окружающей среды.
• Применение прогрессивных технологий и современных материалов.
• Максимальное использование существующих строений, конструкций, оборудования.
• Безопасность граждан в месте проведения работ и окружающих зонах.
• Максимальное сохранение материалов, полученных при разборке.

Какие работы проводятся в процессе реконструкции

Предусматриваются работы: надстройку, пристройку, изменение планировки, архитектурные изменения фасада, разборку стен и перегородок.

В результате может:

• увеличиться площадь здания;
• количество квартир;
• высота помещения;
• ширина входных дверей и т.д.

Порядок реконструкции здания

1. Получение градостроительного плана земельного участка.
2. Подготовка проектной документации.
3. Проведение экспертиз.
4. Получение разрешения на строительство.
5. Строительные работы с проектным сопровождением.
6. Разрешение и ввод в эксплуатацию.

Получение Градостроительного плана

Без данного документа невозможно получить разрешение на строительство, так же, как утвердить проектную документацию. План содержит параметры границ участка, ограничения целевого использования, сведения об инженерных сетях. Для его получения подается заявка в органы местного самоуправления или в МФЦ.

Подготовка проектной документации

Перед составлением договора подряда, необходимо предоставить следующие документы:

• ГПЗУ.
• Отчеты об инженерных изысканиях.
• Технические условия эксплуатации здания.
• Технико-экономические обоснования.
• Сроки освобождения от арендаторов.
• Документ об обеспечении энергетическими ресурсами.
• Прочие документы для согласования с подрядными организациями.

Если инженерные изыскания не проводились, наша компания впишет этот пункт в договор и самостоятельно проведет необходимые работы.

Проектная документация будет содержать текст и карты, схемы, строительные и календарные планы, определения архитектурных, функциональных, инженерно-технических решений. Составляется на основании требований Постановления Правительства РФ N 87 от 16.02.2008.
Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.