Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Определение/уточнение границ земельных участков

Определение местоположения, уточнение границ, схема расположения земельного участка

Кадастровый номер земельного участка не содержит координаты, поэтому если покупатель не видел землю перед покупкой, он не сможет узнать данные натуры. Координаты фиксируются в кадастровом паспорте. Под ними понимают широту и долготу поворотных точек (углов).

Если надел состоит из нескольких частей, в плане указаны параметры всех составляющих и условные номера. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого компонента.

Границы земельного участка определяются для закрепления в кадастровом паспорте с указанием формы, площади участка, схемы, особенности. При возникновении споров с соседями, предстоящей продаже земли или других операций, может возникнуть необходимость в уточнении границ земельного участка.

Наши услуги по определению местоположения участка

Единый центр управления собственностью Contrust предлагает услуги по составлению схемы расположения земельного участка, уточнению границ и определению местоположения по кадастровому номеру. Наша специализация – разнообразные операции с землей, геодезия, межевание границ, вынос границ в натуру, оценка земли и недвижимости и т.д.

Специалисты компании выполнят любые работы, связанные с получением кадастрового паспорта и регистрации в Росреестре.

Также мы поможем:

  • подготовить межевой план;
  • устранить накладки границ;
  • провести техническое обследование;
  • уточнить границы земельного участка;
  • получить заключение кадастрового инженера и т.п.

Когда требуется определение местоположения:

  1. Разделение домовладения на несколько частей или объединение.
  2. Изменение границ государственных земель, предназначенных для собственника.
  3. Получение земли из муниципальной собственности.
  4. Изъятие земли у пользователя на нужды государства.
  5. Предстоящий аукцион по продаже или приобретению земли без торгов из-за отсутствия участников.
  6. Для легализации прирезки.

Составление схемы расположения земельного участка

Данный документ является первым в списке обязательных при составлении кадастрового плана и получении паспорта. Он необходим чтобы начать процедуру предварительного согласования и оформления земли в собственность. Наши юристы помогут написать заявление на согласование, а инженер займется составлением схемы.

  • Первым шагом будет получение кадастрового плана территории на кадастровом квартале. Его можно получить на сайте Росеестра, подав заявку и оплатив пошлину в 300 рублей. Уведомление с планом придет на следующий день после направления заявки.
  • Необходимость проведения измерений для составления чертежей с выездом кадастрового инженера на место возникает в случае, если кадастровых сведений недостаточно.

Разграничение земель проводится согласно утвержденному законодательством РФ порядку межевания и документирования. Проверку соблюдения инструкций могут проводить территориальные подразделения Роскомзема.

Помните, что уполномоченный орган может отказать в утверждении плана, если были нарушены предписания законодательства. Обращайтесь к профессионалам Contrust, и вы будете гарантированно избавлены от проблем.

Что нужно учесть при составлении схемы земельного участка

 

  1. Законодательные акты по процедуре.
  2. Территориальные акты о пользовании землей.
  3. Проект планировки.
  4. Границы землевладений.
  5. Территории общего пользования.
  6. Расположение построек.
  7. Зоны особого использования.

Схема земельного надела представляет собой чертеж и описание к нему. Указываются межевые границы, категория, условные номера, площадь образующих участков, координаты местоположения, кадастровый номер квартала и участка.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы