Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Оформление права аренды на недвижимое имущество

Оформление аренды

По российскому законодательству собственник может сдавать в аренду земельный участок или недвижимость. В сделках могут участвовать как физические, так и юридические лица.

Чтобы не переживать о будущем, стоит правильно оформить договор. Во многих случаях при определении порядка использования территории или помещений лучше привлекать профессиональных юристов.

Специалисты компании «Contrust» имеют многолетний опыт работы по представлению интересов клиентов в составлении договоров аренды. Юристы по земельному праву эффективно защищают интересы клиентов, увеличивая вероятность достижения положительного результата. За годы деятельности мы накопили навыки общения и взаимодействия с муниципальными органами, с учетом особенностей законодательства.

Оформления в аренду земельного участка

Если земельный надел используется для осуществления предпринимательской и сельскохозяйственной деятельности, на него должен быть оформлен договор аренды.

Каждая процедура по передаче прав пользования должна быть оформлена соответствующим образом. Наши сертифицированные сотрудники знают все нюансы законодательства и помогут составить документы правильно.

Юридическая услуга по процедуре оформления в аренду земельного участка включает в себя:

  • Консультации и рекомендации клиенту.
  • Анализ документов на земельный участок.
  • Проверка права пользования.
  • Определение перечня необходимых документов от организаций.
  • Составление заявлений и договор с подачей их в соответствующие инстанции.
  • Расчет и оплата пошлин.
  • Сопровождение клиента при обращении в комиссии по распределению земельных участков.
  • Получение заверенной выписки из решения протокола заседаний комиссии и передача клиенту.
  • Предоставление обновленных данных из СМИ по распределению земли.

Вы получите квалифицированную помощь в вопросе на основании 9,10,11 статей земельного кодекса. На руки будет выдан протокол по выделению земли, публикация в СМИ о выделении участка.

Необходимые документы для оформления

 

  1. Вначале оформляется нотариальная доверенность на право представлять интересы клиента сотруднику «Contrust».
  2. Заявление на право аренды земельного участка с точными координатами, указании категории, размера, вида предполагаемого использования.
  3. Удостоверение личности (паспорт).
  4. Документы о льготах (если есть).

Оформление аренды жилой недвижимости

Договор найма квартиры составляется между собственником помещения или его представителем и нанимателем (физическим или юридическим лицом). В качестве помещения может служить квартира, дом или их часть. Договор заключается на возмездной и консенсуальной основе, каждый участник имеет права и обязанности.

Отношения при аренде регулируются также, как и другие гражданско-правовые отношения.

На что обратить внимание перед заключением договора

Рекомендуем тщательно изучить следующие аспекты:

  • Удостоверения личности сторон и проживающих лиц. ФИО, паспортные данные.
  • Состояние объекта с описанием поломок, ценностей, предметов пользования.
  • Сроки.
  • Стоимость аренды.
  • Способы внесения оплаты.
  • Залоговая стоимость и сроки ее внесения.
  • Возможности возврата платежей при досрочном прекращении действия договора.
  • Ответственность сторон.
  • Оплата коммунальных платежей.
  • Возможность содержания животных.
  • Текущий ремонт.
  • Соблюдение правил проживания, (например, отношение к курению).

Аренда квартиры может быть краткосрочной (до 1 года) или долгосрочной (до 5 лет). Во втором случае закон предписывает обязательную регистрацию договора в ЕГРП — Едином Госреестре прав. Также обязательна регистрация, если одна или обе стороны – юридические лица.

Оформление аренды нежилых помещений

При сдаче в аренду коммерческого помещения обязательно составление договора с указанием состояния помещения, описи имущества, сроков пользования, целевого назначения, правил пользования и т.д. Регистрация в Росеестре обязательна, если договор составляется на срок более года, при этом оплачивается пошлина.

При изменениях условий договора составляется дополнительное соглашение сторон.

Наши юристы по недвижимости не только помогут определить основные моменты, но и расторгнуть бессрочные и срочные договора, прекратить действие подписанных договоров через суд, составить передаточный акт.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы