Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Оценка здания

Оценка здания — это деятельность, направленная на не предвзятое определение рыночной стоимости объектов. Этот процесс связан с анализом многих факторов, влияющих на окончательное решение, поэтому его должен проводить высококвалифицированный оценщик.

Компания Единый центр независимой оценки и управления собственностью Contrust работает на рынке подобных услуг в г. Казань 15 лет, наши сотрудники отличаются богатым опытом проведения оценки зданий, что гарантирует качество и профессионализм выполняемых работ.

К зданиям относят отдельные постройки с подведенными к ним системами коммуникации: жилые дома, общественные или вспомогательные строения, а также более сложные воздвижения (называемые сооружениями).

В каких случаях требуется оценка зданий и сооружений?

Цели оценки зданий определяются типом постройки. Так в отношении жилых домов наиболее популярными являются определение их залоговой стоимости для одобрения банковского кредита и реальной стоимости для страховки.

Экспертиза по оценке стоимости коттеджей или дачных строений, которые относятся к категории сооружений, чаще требуется для решения имущественных споров или при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, на котором они воздвигнуты.

Также процесс оценки необходим в случаях: получение в наследство доли, сдачи здания в лизинг, оформления купли-продажи, внесения данных в уставной капитал предприятия и проч.

Для того чтобы оценка зданий и сооружений была проведена корректно, требуется независимый личный осмотр оценщика с проведением операций замеров, фотографирования сооружения, здания или помещения. Это позволяет получить полные данные, которые не отражает оценочный отчет и другие документы, представленные клиентом. Затем происходит сбор информации о рынке недвижимости, к которому относится исследуемый объект. На конечную стоимость повлияют такие факторы, как: местоположение и состояние строения, парковочное место, инженерные коммуникации и т.п.

Процесс оценки

Для заключения договора на оценку потребуется пакет документов, в составе которого должны быть: документы, в которых обозначено юридическое положение здания (регистрационное свидетельство, имущественное право, титул), вся информация об обременении на здание (залоги, долги, договоры об аренде и проч.), информация о границах объекта, бухгалтерская выписка с указанием балансовой стоимости, паспорт БТИ. В случае если оценке подвергается другое имущество, но в составе здания, то требуется информация об этом имуществе. Другие технические документы, подтверждающие затраты на объект, например, сметы на строительство или отделку и т.п.

По итогам оценки определенная стоимость зданий делится на три основных вида: рыночная, инвестиционная и ликвидационная.

Рыночная стоимость — это та стоимость, по которой с большей долей вероятности объект будет продан на честном конкурентном рынке, когда здание выставляется посредством публичной оферты, цена сделки разумна и не подвержена воздействию никаких чрезвычайных обстоятельств, ни одну из сторон не принуждают участвовать в сделке (это делается добровольно) и т.п.

Определение инвестиционной стоимости направлено на конкретное лицо с установленной целью инвестиционного использования рассматриваемого объекта. В данном случае на итоговую оценочную стоимость не влияет возможность продажи здания на открытом рынке.

Ликвидационная стоимость служит для назначения той стоимости, по которой объект может быть продан за срок нахождения на рынке недвижимости меньший, чем обычно там находятся подобные объекты. При этом продавца на продажу подталкивают те или иные чрезвычайные обстоятельства, которые находят отражение в итоговой оценке.

После заключения договора и сбора оценщиком информации об объекте посредством визуального осмотра, происходит анализ рынка недвижимости. Этот этап характеризуется сбором информации по всем факторам и критериям, влияющим на стоимость сооружений или зданий. К таким факторам относят: социальное и экономическое благоустройство района, где расположен объект, стоимость аналогичных объектов на рынке недвижимости и проч.

Далее специалистом на основе всей полученной информации проводится анализ максимально эффективного использования объекта. Здесь играет роль опыт оценщика в данной сфере.

Один из следующих этапов — это применение относительно рассматриваемого объекта различных подходов к оценке. Такими подходами или методами являются: затратный, доходный и сравнительный. По итогу получается три стоимости, сравнивая между собой которые, эксперт выводит окончательную.

На последнем этапе составляется отчет, который презентуется заказчику и обеими сторонами визируется акт сдачи-приемки работ по проведенной деятельности оценке здания.

Отчет оформляется следующим образом: все страницы должны быть пронумерованы, сам документ прошивается, визируется оценивающей стороной. Также на отчете должна быть печать организации, от имени которой действует оценщик.

В самом отчете должна содержаться информация об оценке: основные выводы (данные о здании и сооружении, стоимость оценки, полученная при применении различных подходов, итоговая стоимость), задание на оценку, данные о заказчике работ и оценщике, различные ограничения и допущения, используемые при проведении процедуры оценки, данные об анализе рынка (обоснование произведенного ценообразования), раздел применения трех вышеуказанных подходов и вывод общей стоимости исходя из этих подходов.

К отчету должно быть прикреплено приложение, представляющее собой копии документов, которые были предоставлены заказчиком и использовались в процедуре оценки объекта.

Вся информация, находящаяся в отчете и касающаяся определения итоговой стоимости оценки, должна быть документально подтверждена. Не допускается двусмысленность содержимого и неоднозначность его понимания. Заказчик, исследуя отчет, должен иметь возможность самостоятельно воспроизвести этапы оценки, опираясь на предоставленные данные — это, так называемый, принцип проверяемости. Промежуточные данные, не влияющие на итоговый результат, не обязаны быть включены в состав документа об оценке здания.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону или отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Позвонить
Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы