Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Оценка бизнеса и предприятий

Оценка стоимости бизнеса: компании, предприятия, фирмы

Оценка стоимости бизнеса предполагает определение эффективности предприятия с учетом его активов, затрат, ожидаемой прибыли в денежном эквиваленте.

Для проведения объективной процедуры привлекаются эксперты и финансовые органы. Инициировать ее могут не только владельцы компании, но и третьи лица, например, банк, кредитная организация, страховая компания, акционеры и госструктуры.

Заказчик ставит «Задание на оценку» на основании Федерального стандарта оценки и соответствующих законодательству в сфере оценочной деятельности (№ 135-ФЗ). Составляется договор и соглашение о конфиденциальности. В заключении выдаются итоговые документы.

Когда возникает необходимость в оценке стоимости компании

Проведение оценки необходимо для:

  • выявления точной величины долевого интереса;
  • определения роста или падения доходности;
  • повышения эффективности работы;
  • продажи предприятия, оформления наследования или дарения;

А также при:

  • слиянии компаний;
  • необходимости взять кредит;
  • выпуске пакета акций;
  • изменении стратегии развития
  • ликвидации предприятия.

Что включается в оценку стоимости предприятия

Для получения заключения о цене объекта в денежном эквиваленте, нами проводится ряд действий. Изучается структура предприятия с учетом транспорта и оборудования, недвижимости с пакетом собственности. В нематериальные активы может включаться авторское право, патенты, товарные знаки и лицензии.

Полученные показатели могут использоваться при оценке стоимости компании и отдельных объектов, при реструктуризации, расчете акциями и долями, определении страховых сумм и кредитоспособности, во многих случаях, где необходимы точные суммы в расчетах и заключениях сделок. При обнаружении низкой эффективности работы предприятия, определяются способы его ликвидации, продажи или передачи в аренду.

Независимая оценка стоимости фирмы – основные этапы

Задачи оценки представляют огромный объем кропотливой работы, который выполняется в несколько этапов. Проводятся сложные расчеты, анализ документации, связанной с налоговыми органами и бухгалтерией, выявление задолженностей и аудит. Также важно оценить состояние рынка и конкурентоспособность предприятия.

На первом этапе согласуются объемы задачи, цена услуг и сроки выполнения с учетом сферы деятельности.

Этапы работ:

  1. Аналитика рынка, исследование рыночного сегмента, маркетинговый анализ перспектив, деятельности и успешности за предыдущий период.
  2. Выбор методов оценивания.
  3. Непосредственные расчеты – определение материальных и нематериальных активов, рентабельности, ликвидности, уточняется текущий баланс компании.
  4. Завершение вычислений и анализа – обобщение результатов. Определение итогов: цена отдельных объектов, уровень капитализации, оценка стоимости бизнеса и состояния компании.
  5. Составление отчетов в виде одного документа с несколькими пунктами или двух документов.

Основная идея – выявление степени «полезности», то есть, возможности получения дохода, соответствующего затратам. Рыночная стоимость зависит от притязаний покупателя, с учетом конкурентных цен на подобные объекты. А принципами для ее определения являются:

  • инвестиционность (объект для вложения финансов с ожидаемой прибылью);
  • системность (продажа возможна в комплексе или отдельными частями);
  • потребность (востребованность во внешней среде).

Способы оценки стоимости бизнеса

При выборе способов оценки стоимости фирмы учитывается оптимальный подход, максимально эффективный для конкретной ситуации.

Затратный

Работа направлена на выявление затрат, требуемых для восстановления эффективности, обновления производственной базы, повышения квалификации кадров, снижения издержек и т.д.

При помощи этого метода легко отследить бухгалтерский баланс и возможности его корректировки с привязкой к конкретной дате. Каждый актив оценивается отдельно, включая обязательства бизнеса. Собственный капитал здесь получается путем вычитания обязательств и издержек из общего объема. Примером может служить незавершенный объект строительства или предприятие с отсутствием дохода.

Доходный

В данном случае за наиболее важную составляющую принимается величина ожидаемого дохода, полученного при определенных вложениях. Рыночная стоимость предприятия прямо пропорциональна этой величине. Используется для стабильных компаний, в которых потенциальный доход получается согласно планированию.

Сравнительный

В комплексе мер для оценки стоимости фирмы используются характеристики, стоимость сделок в сравнении с конкурирующими компаниями. Исследуются рыночные данные, отраслевые отчеты, эталонные показатели и средние коэффициенты. Для метода необходимы максимально правдивые данные работы схожих объектов рынка.

Все подходы взаимосвязаны и дают точную картину при оценке стоимости предприятия на основе всестороннего анализа.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы