Оценка сервитута

Компания Contrust предлагает услугу по оценке сервитута собственникам земельных участков (и не только). Экспертами будет проведена экспертиза и произведено независимое определение стоимости сервитута. При этом будут учитываться интересы клиента и всех возможных факторов.

Что такое сервитут?

В юриспруденции термин «сервитут» означает обременение недвижимости правом пользования ею (или только ее частью) третьими лицами, компаниями или государством.

Согласно законодательству, в частности Гражданскому кодексу, право на ограниченное пользование передается третьему лицу путем заключения соответствующего соглашения или по решению суда, вступившему в силу. При этом владелец недвижимости, на которую наложен сервитут, сохраняет за собой все права по владению и пользованию, сохраняется возможность продать, сдать в аренду или использовать имущество в качестве залога. Однако зачастую наложение сервитута приносит владельцу недвижимости определенные убытки, которые должны быть компенсированы. Оценка сервитута, фактически, сводится к установлению суммы компенсации за установку такового.

Примеры сервитута

Приведем пример установления сервитута:

• Он может быть наложен на земельный участок для обеспечения через него прохода или проезда;
• В случае прокладки трубопроводов, линий электропередач и организации охранной зоны рядом с ЛЭП;
• В случае установки на земельном участке геодезических знаков.

Сервитут может быть наложен не только на земельные участки, но и на прочую недвижимость, например, на помещения. Обычно речь идет об организации прохода в другие помещения.

Список необходимых документов для оценки сервитута

Для оценки стоимости сервитута необходимо собрать документы из следующего перечня:

• Если сервитут накладывается на земельный участок:
  • Кадастровый паспорт или выписка из него;
  • Документ, подтверждающий право собственности (это может быть купчая, дарственная или договор о разделе);
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
• Если сервитут накладывается на помещения:
  • Технический паспорт из БТИ или выписка из него;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

Кроме того, понадобится паспорт клиента или реквизиты юрлица, являющегося собственником недвижимости, на которую накладывается сервитут.

В случае, если клиент не имеет на руках необходимых документов, специалисты компании Contrust помогут собрать их.

Факторы, влияющие на оценку стоимости сервитута

Согласно законодательству, собственник должен получить компенсацию, соразмерную ущербу, которую он понесёт в результате установления сервитута. Специалисты компании Contrust проведут независимую экспертизу для установления справедливой платы. На ее размер оказывают прямое и косвенное влияние ряд следующих факторов:

1. Доля недвижимости, обремененная сервитутом, по отношению к общей площади;
2. Интенсивность пользования объектом в рамках сервитута;
3. Оказываемое влияние на возможность распоряжение объектом из-за наложения сервитута;
4. Общие расходы на содержание недвижимости;
5. Возможные дополнительные расходы на содержание в связи с наложением сервитута;
6. Рыночная стоимость недвижимости до наложения сервитута;
7. Объем возможной упущенной выгоды в связи с примененными ограничениями.

Во внимание должны быть приняты все данные факторы, в том числе и упущенная выгода. В случае если сервитут накладывается на короткое время, оценка стоимости сервитута должна учесть данный фактор и возможность восстановления первоначальной стоимости объекта недвижимости. К временным сервитутам, например, относится проведение исследовательских работ на участке, в этом случае необходимо учесть и невозможность пользования в полной мере правом собственности.

Процедура заказа оценки сервитута

Заказ оценки сервитута сводится к следующей последовательности действий:

• Клиент отправляет заявку на электронную почту или оставляет её по телефону;
• Проводится первичная консультация и составляется договор;
• Эксперт изучает имеющуюся документацию, производится выезд на место, изучаются условия пользования сервитутом;
• Производится оценка недвижимости и наносимого ущерба;
• Выдается Акт об оценке стоимости сервитута.

Компания Contrust имеет большой опыт в произведении оценок и экспертиз. Вы можете быть уверены, что ваши права будут защищены в полной мере.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.