01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz
Компания Contrust предлагает собственникам земельных участков (и не только) услугу по оценке сервитута. Проведение экспертизы и независимое определение стоимости сервитута будет произведено экспертами с учетом интереса клиента и всех возможных факторов.
В юриспруденции термин «сервитут» означает обременение недвижимости правом пользования ею (или только ее частью) третьими лицами, компаниями или государством.
Согласно законодательству, в частности Гражданскому кодексу, право на ограниченное пользование передается третьему лицу путем заключения соответствующего соглашения или по решению суда, вступившему в силу. При этом владелец недвижимости, на которую наложен сервитут, сохраняет за собой все права по владению и пользованию, сохраняется возможность продать, сдать в аренду или использовать имущество в качестве залога. Однако зачастую наложение сервитута приносит владельцу недвижимости определенные убытки, которые должны быть компенсированы. Оценка сервитута, фактически, сводится к установлению суммы компенсации за установку такового.
Приведем пример установления сервитута:
Сервитут может быть наложен не только на земельные участки, но и на прочую недвижимость, например, на помещения. Обычно речь идет об организации прохода в другие помещения.
Для оценки стоимости сервитута необходимо собрать документы из следующего перечня:
Кроме того, понадобится паспорт клиента или реквизиты юрлица, являющегося собственником недвижимости, на которую накладывается сервитут.
В случае, если клиент не имеет на руках необходимых документов, специалисты компании Contrust помогут собрать их.
Согласно законодательству, собственник должен получить компенсацию, соразмерную ущербу, которую он понесёт в результате установления сервитута. Специалисты компании Contrust проведут независимую экспертизу для установления справедливой платы. На ее размер оказывают прямое и косвенное влияние ряд следующих факторов:
Во внимание должны быть приняты все данные факторы, в том числе и упущенная выгода. В случае если сервитут накладывается на короткое время, оценка стоимости сервитута должна учесть данный фактор и возможность восстановления первоначальной стоимости объекта недвижимости. К временным сервитутам, например, относится проведение исследовательских работ на участке, в этом случае необходимо учесть и невозможность пользования в полной мере правом собственности.
Заказ оценки сервитута сводится к следующей последовательности действий:
Компания Contrust имеет большой опыт в произведении оценок и экспертиз. Вы можете быть уверены, что ваши права будут защищены в полной мере.
Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.
Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.
3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости
Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.
Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.
Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.
Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.
По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.
Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.
Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.
Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.
Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.
Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.
Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.
Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.
Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.
Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.
Спасибо за обращение!