Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Оценка платы за установление сервитута

Оценка сервитута

Компания Contrust предлагает собственникам земельных участков (и не только) услугу по оценке сервитута. Проведение экспертизы и независимое определение стоимости сервитута будет произведено экспертами с учетом интереса клиента и всех возможных факторов.

Что такое сервитут?

В юриспруденции термин «сервитут» означает обременение недвижимости правом пользования ею (или только ее частью) третьими лицами, компаниями или государством.

Согласно законодательству, в частности Гражданскому кодексу, право на ограниченное пользование передается третьему лицу путем заключения соответствующего соглашения или по решению суда, вступившему в силу. При этом владелец недвижимости, на которую наложен сервитут, сохраняет за собой все права по владению и пользованию, сохраняется возможность продать, сдать в аренду или использовать имущество в качестве залога. Однако зачастую наложение сервитута приносит владельцу недвижимости определенные убытки, которые должны быть компенсированы. Оценка сервитута, фактически, сводится к установлению суммы компенсации за установку такового.

Примеры сервитута

Приведем пример установления сервитута:

  • Он может быть наложен на земельный участок для обеспечения через него прохода или проезда;
  • В случае прокладки трубопроводов, линий электропередач и организации охранной зоны рядом с ЛЭП;
  • В случае установки на земельном участке геодезических знаков.

Сервитут может быть наложен не только на земельные участки, но и на прочую недвижимость, например, на помещения. Обычно речь идет об организации прохода в другие помещения.

Список необходимых документов для оценки сервитута

Для оценки стоимости сервитута необходимо собрать документы из следующего перечня:

  • Если сервитут накладывается на земельный участок:
    • Кадастровый паспорт или выписка из него;
    • Документ, подтверждающий право собственности (это может быть купчая, дарственная или договор о разделе);
    • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Если сервитут накладывается на помещения:
    • Технический паспорт из БТИ или выписка из него;
    • Документ, подтверждающий право собственности;
    • Свидетельство о государственной регистрации права.

Кроме того, понадобится паспорт клиента или реквизиты юрлица, являющегося собственником недвижимости, на которую накладывается сервитут.

В случае, если клиент не имеет на руках необходимых документов, специалисты компании Contrust помогут собрать их.

Факторы, влияющие на оценку стоимости сервитута

Согласно законодательству, собственник должен получить компенсацию, соразмерную ущербу, которую он понесёт в результате установления сервитута. Специалисты компании Contrust проведут независимую экспертизу для установления справедливой платы. На ее размер оказывают прямое и косвенное влияние ряд следующих факторов:

  1. Доля недвижимости, обремененная сервитутом, по отношению к общей площади;
  2. Интенсивность пользования объектом в рамках сервитута;
  3. Оказываемое влияние на возможность распоряжение объектом из-за наложения сервитута;
  4. Общие расходы на содержание недвижимости;
  5. Возможные дополнительные расходы на содержание в связи с наложением сервитута;
  6. Рыночная стоимость недвижимости до наложения сервитута;
  7. Объем возможной упущенной выгоды в связи с примененными ограничениями.

Во внимание должны быть приняты все данные факторы, в том числе и упущенная выгода. В случае если сервитут накладывается на короткое время, оценка стоимости сервитута должна учесть данный фактор и возможность восстановления первоначальной стоимости объекта недвижимости. К временным сервитутам, например, относится проведение исследовательских работ на участке, в этом случае необходимо учесть и невозможность пользования в полной мере правом собственности.

Процедура заказа оценки сервитута

Заказ оценки сервитута сводится к следующей последовательности действий:

  • Клиент отправляет заявку на электронную почту или оставляет её по телефону;
  • Проводится первичная консультация и составляется договор;
  • Эксперт изучает имеющуюся документацию, производится выезд на место, изучаются условия пользования сервитутом;
  • Производится оценка недвижимости и наносимого ущерба;
  • Выдается Акт об оценке стоимости сервитута.

Компания Contrust имеет большой опыт в произведении оценок и экспертиз. Вы можете быть уверены, что ваши права будут защищены в полной мере.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы