Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Оценка недвижимого имущества

Кадастровая оценка стоимости недвижимости, оценка здания

Деятельность по оценке стоимости недвижимости – это процесс определения того, сколько стоит право собственности на тот или иной объект недвижимости на рынке в определенный момент времени. Для того, чтобы оценка здания была объективной, ее должны осуществлять специальные оценочные компании, сотрудники которых отвечают требованиям законодательства, выдвигаемым к представителям этой профессии: наличие квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости», членство в соответствующей саморегулируемой организации, застрахованная ответственность.

Сотрудники Единого центра независимой оценки и управления собственностью Contrust полностью отвечают вышеуказанным требованиям, обладают исчерпывающим опытом в сфере проведения оценки стоимости недвижимости, работают быстро и профессионально. Компания присутствует на данном рынке не первый год, заслуженно входя в перечень наиболее крупных оценщиков в России, а опыт большинства сотрудников превышает 15 лет. В штате присутствует свыше полусотни квалифицированных специалистов, оказывая услуги по 26 направлениям. Среди клиентов Contrust – государственные и муниципальные органы, «Ядран-Ойл», АО «Татнефть».

Кадастровая оценка недвижимости: от доли в квартире до крупных коммерческих объектов

Contrust осуществляет оценку любых объектов недвижимого имущества:

  • земельных участков под застройку;
  • земельных участков со строениями;
  • объектов капитального строительства;
  • частей зданий и участков;
  • жилых помещений;
  • нежилых помещений;
  • долей в праве на объект недвижимого имущества;
  • аренды;
  • стоимости работ, связанных с объектами недвижимого имущества.

Проведение независимой оценки здания, квартиры, земли, коммерческой недвижимости осуществляется с учетом всех факторов, оказывающих влияние на рыночную стоимость объекта: место расположения (город, район), социальная инфраструктура и транспортная доступность, планировка, этажность, площадь, состояние объекта, наличие и качество ремонта и другие нюансы. Наши подходы к оценке стоимости недвижимости отличаются объективностью, мы строго следуем законодательству, но при этом стремимся учесть интересы наших клиентов.

Для чего проводится оценка стоимости недвижимости?

Без экспертной оценки недвижимого имущества нельзя обойтись в целом ряде ситуаций:

  • ипотека;
  • купля-продажа квартиры, земельного участка, коттеджа, коммерческой недвижимости;
  • аренда недвижимости;
  • акционирование бизнеса;
  • перераспределение долей собственников недвижимого имущества, раздел недвижимого имущества;
  • принятие недвижимости на баланс либо списании с баланса;
  • страхование объектов недвижимости;
  • вступление в наследство;
  • использование государственного либо муниципального имущества;
  • урегулирование споров (при разводе, при разделении бизнеса и т.д.);
  • оформление объекта недвижимости в качестве залога;
  • исполнение постановлений суда;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • оформление субсидий для начисления налога на имущество.

В ряде случаев оценка здания, квартиры, другого объекта недвижимого имущества является обязательной процедурой.

Кадастровая оценка недвижимости: этапы

Как осуществляется оценка стоимости недвижимости?

  • подача заявки клиентом (онлайн на электронную почту либо лично, придя в офис компании);
  • передача заказчиком пакета документов, ознакомление специалистов Contrust с деталями;
  • заключение договора и задания на оценку после предварительной консультации: специалисты компании прорабатывают и предлагают заказчику разные варианты решения поставленной задачи;
  • детальный анализ текущей ситуации на рынке недвижимости и расчет кадастровой стоимости на основе оптимальной модели для оценки;
  • предоставление отчета о проделанных работах.

Специалисты Contrust осуществляют оценку недвижимости в РФ, занимая ведущие позиции на данном рынке. Мы решаем как стандартные задачи кадастровой оценки недвижимости, так и более сложные вопросы, связанные с признанием прав собственности на объект недвижимости, подвергшийся реконструкции, узаконением неоформленных должным образом построек и др.

Компания имеет аккредитацию во многих российских банках, выполняя в год около 2000 независимых экспертных оценок недвижимого имущества.

Чаще всего данная услуга бывает необходима тем, кто планирует заключить договор купли-продажи. Результаты независимой оценки позволяют определить реальную стоимость недвижимого объекта. Также оценка недвижимого имущества необходима если недвижимость (землю, дом и пр.) предоставить в качестве залога, чтобы получить кредит, ипотеку. При этом данная процедура будет обязательной.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы