Оценка имущественного комплекса

Имущественным комплексом предприятия считают все имущество, используемое для ведения деятельности и хозяйственного оборота. Это могут быть земельные участки и сооружения, здания, находящиеся на балансе, инженерные коммуникации, оборудование и машины, а также продукция, нематериальные активы собственника, имущественные права, в том числе задолженности.

Оценка имущественного комплекса требуется во многих случаях, как при продаже предприятия или передаче прав собственности по суду или добровольно, так и для реорганизации и реструктуризации компании. Специалисты нашей компании проведут её в максимально короткие сроки.

Для чего проводится оценка имущественного комплекса

Основная цель процедуры – определить рыночную стоимость объектов и активов, оборудования и инвентаря, сырья, то есть всего имущества, находящегося на балансе компании.

Итоговое заключение используется при купле-продаже, выделении доли совладельцев, страховании имущества, внесение объектов в качестве конкретного взноса в уставной капитал. Стоимость имущественных прав, принадлежащих определенному юридическому лицу, определяется на основе специальных подходов. Объектом сделок может служить как все предприятие в целом, так и отдельные части:

• недвижимость;
• машинный парк и оборудование;
• нематериальные активы.

Заказчиками оценки могут служить как учредители компании, так и третьи лица. Данные отчетов используются при необходимости кредитования, страховании, разделении долей совладельцев.

Также оценка имущественного комплекса важна для:

• покупателей и продавцов, осуществляющих сделки купли-продажи или обмена;
• сдачи в аренду при установлении оплаты;
• собственников земли для обращения в суд;
• приватизации объектов.

Стоимость материальных активов определяется в денежном эквиваленте на привязанную дату оценки. Для предоставления в суд и налоговые органы принимаются только оценочные отчеты, выполненные профессиональными оценщиками (независимыми экспертами с официальным разрешением на деятельность) на основе законодательства РФ. Именно такие квалифицированные специалисты находятся в штате нашей компании.

Идентификация обособленного имущественного комплекса для оценки

Что входит в имущественный комплекс? Для этого нами проводится идентификация, предполагающая определение содержания, функций и составных частей в границах, отделяющих от других объектов.

Структура производственных предприятий сложная. Это цеха, участки, подсобные помещения, конторы, средства связи, компьютерное оборудование. Сложность проведения оценки имущественного комплекса заключается в том, что объекты часто разрознены, находятся на разных территориях.

• На балансе предприятия могут находиться объекты социальной сферы – жилые дома, культурные объекты, спортивный инвентарь, стадионы.
• Некоторые предприятия находятся на совмещенных территориях с другими фирмами, имеют подъездные пути, энерго- и теплосети, и тогда возникает необходимость в разграничении территорий.
• Кроме этого, необходимо учитывать стоимость участков недр, объектов на воде, земельных участков с лесными массивами, многолетние насаждения, здания и сооружения.
• Недвижимое имущество может включать суда и авиа- объекты.

При оценивании части комплекса, например, только техники или недвижимости, следует создать ведомость с полным перечнем машин и их характеристик. В качестве нематериальных активов рассматривают и интеллектуальную собственность, влияющую на результаты деятельности. Сюда же включены товарные знаки и фирменное название предприятия.

Необходимые документы

Чтобы оценить имущественный комплекс, Вам необходимо позаботиться о предоставлении нам таких документов:

• балансы и отчеты по работе предприятия за последние 5 лет;
• документы и БТИ на недвижимость (паспорта зданий, сооружений);
• основные фонды предприятия – перечень в виде ведомости в электронном виде;
• статьи расходов с указанием сумм;
• документы собственности предприятия со списком учредителей и распределением акций.
• документы о дебиторских и кредитных задолженностях.

Все документы подаются на дату оценки. Для получения справок по недвижимости используют специализированные базы данных.

Данный перечень носит ознакомительный характер и может быть расширен. Более точный список составляется после обращения к нам и оформления заявки на оценку имущественного комплекса. Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.