Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Оценка имущественных комплексов

Оценка имущественного комплекса

Имущественным комплексом предприятия считают все имущество, используемое для ведения деятельности и хозяйственного оборота. Это могут быть земельные участки и сооружения, здания, находящиеся на балансе, инженерные коммуникации, оборудование и машины, а также продукция, нематериальные активы собственника, имущественные права, в том числе задолженности.

Оценка имущественного комплекса требуется во многих случаях, как при продаже предприятия или передаче прав собственности по суду или добровольно, так и для реорганизации и реструктуризации компании. Специалисты нашей компании проведут её в максимально короткие сроки.

Для чего проводится оценка имущественного комплекса

Основная цель процедуры – определить рыночную стоимость объектов и активов, оборудования и инвентаря, сырья, то есть всего имущества, находящегося на балансе компании.

Итоговое заключение используется при купле-продаже, выделении доли совладельцев, страховании имущества, внесение объектов в качестве конкретного взноса в уставной капитал. Стоимость имущественных прав, принадлежащих определенному юридическому лицу, определяется на основе специальных подходов. Объектом сделок может служить как все предприятие в целом, так и отдельные части:

  • недвижимость;
  • машинный парк и оборудование;
  • нематериальные активы.

Заказчиками оценки могут служить как учредители компании, так и третьи лица. Данные отчетов используются при необходимости кредитования, страховании, разделении долей совладельцев.

Также оценка имущественного комплекса важна для:

  • покупателей и продавцов, осуществляющих сделки купли-продажи или обмена;
  • сдачи в аренду при установлении оплаты;
  • собственников земли для обращения в суд;
  • приватизации объектов.

Стоимость материальных активов определяется в денежном эквиваленте на привязанную дату оценки. Для предоставления в суд и налоговые органы принимаются только оценочные отчеты, выполненные профессиональными оценщиками (независимыми экспертами с официальным разрешением на деятельность) на основе законодательства РФ. Именно такие квалифицированные специалисты находятся в штате нашей компании.

Идентификация обособленного имущественного комплекса для оценки

Что входит в имущественный комплекс? Для этого нами проводится идентификация, предполагающая определение содержания, функций и составных частей в границах, отделяющих от других объектов.

Структура производственных предприятий сложная. Это цеха, участки, подсобные помещения, конторы, средства связи, компьютерное оборудование. Сложность проведения оценки имущественного комплекса заключается в том, что объекты часто разрознены, находятся на разных территориях.

  • На балансе предприятия могут находиться объекты социальной сферы – жилые дома, культурные объекты, спортивный инвентарь, стадионы.
  • Некоторые предприятия находятся на совмещенных территориях с другими фирмами, имеют подъездные пути, энерго- и теплосети, и тогда возникает необходимость в разграничении территорий.
  • Кроме этого, необходимо учитывать стоимость участков недр, объектов на воде, земельных участков с лесными массивами, многолетние насаждения, здания и сооружения.
  • Недвижимое имущество может включать суда и авиа- объекты.

При оценивании части комплекса, например, только техники или недвижимости, следует создать ведомость с полным перечнем машин и их характеристик. В качестве нематериальных активов рассматривают и интеллектуальную собственность, влияющую на результаты деятельности. Сюда же включены товарные знаки и фирменное название предприятия.

Необходимые документы

Чтобы оценить имущественный комплекс, Вам необходимо позаботиться о предоставлении нам таких документов:

  • балансы и отчеты по работе предприятия за последние 5 лет;
  • документы и БТИ на недвижимость (паспорта зданий, сооружений);
  • основные фонды предприятия – перечень в виде ведомости в электронном виде;
  • статьи расходов с указанием сумм;
  • документы собственности предприятия со списком учредителей и распределением акций.
  • документы о дебиторских и кредитных задолженностях.

Все документы подаются на дату оценки. Для получения справок по недвижимости используют специализированные базы данных.

Данный перечень носит ознакомительный характер и может быть расширен. Более точный список составляется после обращения к нам и оформления заявки на оценку имущественного комплекса. Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы