Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Оценка арендной платы / Оценка права аренды

В каких случаях требуется оценка арендной платы за помещение

Оценка арендной платы за помещение требуется преимущественно для нежилых помещений. Владельцам частных домов и квартир проще установить ориентировочную стоимость на недвижимость и договориться с нанимателями. В основном сложности возникают при оценке офисных и производственных помещений, а также участков земли и недвижимости, находящихся в государственной собственности.

Если собственник либо доверенное лицо испытывают затруднения в определении справедливой величины платы за аренду, на помощь приходят специалисты-оценщики. Ситуации подобного плана возникают, если в аренду необходимо сдать помещения, требующие ремонта. Оценка арендной платы будет актуальной при сдаче в аренду производственных площадей с оборудованием и в иных нестандартных ситуациях.

Преимущества услуги

Оценка арендной платы выгодна обеим сторонам при заключении сделки. Собственники помещений и арендаторы, обращаясь за помощью к компетентным специалистам, получают возможность избежать разногласий относительно справедливости назначенной цены. Услуга актуальна и для государственных предприятий: обосновать стоимость аренды соответствующим структурам намного проще, имея на руках подтверждающий документ.

При получении кредита в банке оценка арендной платы станет доказательством платежеспособности клиента. Документ поможет владельцу помещения разрешить судебные, юридические и экономические споры.

Особенности проведения оценки арендной платы

Оценка арендной платы проводится в несколько этапов.

  1. Сбор сведений о помещении: местоположение объекта, его характеристики, право собственности, обременения и т.д.
  2. Анализ рынка, изучение факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.
  3. Рассмотрение условий наиболее эффективного использования объекта.
  4. Выбор метода оценки объекта и применение наиболее подходящих вариантов оценки арендной платы.
  5. Сравнительный анализ результатов расчетов.
  6. Определение итогов о рыночной стоимости объекта.

Для определения рыночной стоимости аренды используют три стандартных метода оценки: затратный, доходный и сравнительный.

Затратный метод

В данном случае выполняется калькуляция всех затрат, которые могут возникнуть при постройке аналогичного объекта недвижимости. При этом оценке подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок, на котором он располагается. В итоге складываются все суммы: стоимость земельного участка, стоимость строительных работ и материалов. По итогам проделанной работы сотрудники аккредитованной организации определяют балансовую стоимость объекта и арендной платы.

Доходный метод

Доходный метод подразумевает капитализацию прибыли. За основу в нем берется прибыль, которую можно извлечь, если инвестируемые в объект недвижимости средства направить в иное русло. Метод используется в основном для оценивания аренды торговых площадей, офисных и производственных помещений.

Сравнительный метод

Его еще называют аналоговым методом, в данном случае объект недвижимости сравнивают с другим объектом, на который известна рыночная стоимость. Для проведения сравнительного анализа изучают типовые характеристики объекта, руководствуются и другой дополнительной информацией. Иногда сравнивают несколько подобных объектов для получения более объективной оценки.

Независимая оценка арендной платы в компании «Contrust»

Специалисты центра «Contrust» всегда выбирают наиболее целесообразные способы оценки арендной платы, подходящие для каждого конкретного случая. При составлении отчета сотрудники компании руководствуются разными принципами. Вся информация, отображенная в итоговом документе, является полностью обоснованной и достоверной.

Содержание документа не допускает неоднозначного толкования, а подробное описание процесса проведения оценки арендной стоимости позволяет прийти к аналогичным выводам. Отчет содержит сведения о применяемых стандартах, полное описание объекта недвижимости и методов оценки, допущения и ограничения, копии учредительных и прочих документов, используемых при проведении процедуры независимой оценки арендной платы.

Сотрудники компании «Contrust» выполнят оценку арендной платы помещения в быстрые сроки. Опыт квалифицированных сотрудников и четкая последовательность действий станут гарантией качества предоставляемых услуг.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы