Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Оценка арендной платы / Оценка права аренды

В каких случаях требуется оценка арендной платы за помещение

Оценка арендной платы за помещение требуется преимущественно для нежилых помещений. Владельцам частных домов и квартир проще установить ориентировочную стоимость на недвижимость и договориться с нанимателями. В основном сложности возникают при оценке офисных и производственных помещений, а также участков земли и недвижимости, находящихся в государственной собственности.

Если собственник либо доверенное лицо испытывают затруднения в определении справедливой величины платы за аренду, на помощь приходят специалисты-оценщики. Ситуации подобного плана возникают, если в аренду необходимо сдать помещения, требующие ремонта. Оценка арендной платы будет актуальной при сдаче в аренду производственных площадей с оборудованием и в иных нестандартных ситуациях.

Преимущества услуги

Оценка арендной платы выгодна обеим сторонам при заключении сделки. Собственники помещений и арендаторы, обращаясь за помощью к компетентным специалистам, получают возможность избежать разногласий относительно справедливости назначенной цены. Услуга актуальна и для государственных предприятий: обосновать стоимость аренды соответствующим структурам намного проще, имея на руках подтверждающий документ.

При получении кредита в банке оценка арендной платы станет доказательством платежеспособности клиента. Документ поможет владельцу помещения разрешить судебные, юридические и экономические споры.

оценка арендной платы казань

Особенности проведения оценки арендной платы

Оценка арендной платы проводится в несколько этапов.

  1. Сбор сведений о помещении: местоположение объекта, его характеристики, право собственности, обременения и т.д.
  2. Анализ рынка, изучение факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.
  3. Рассмотрение условий наиболее эффективного использования объекта.
  4. Выбор метода оценки объекта и применение наиболее подходящих вариантов оценки арендной платы.
  5. Сравнительный анализ результатов расчетов.
  6. Определение итогов о рыночной стоимости объекта.

Для определения рыночной стоимости аренды используют три стандартных метода оценки: затратный, доходный и сравнительный.

Затратный метод

В данном случае выполняется калькуляция всех затрат, которые могут возникнуть при постройке аналогичного объекта недвижимости. При этом оценке подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок, на котором он располагается. В итоге складываются все суммы: стоимость земельного участка, стоимость строительных работ и материалов. По итогам проделанной работы сотрудники аккредитованной организации определяют балансовую стоимость объекта и арендной платы.

Доходный метод

Доходный метод подразумевает капитализацию прибыли. За основу в нем берется прибыль, которую можно извлечь, если инвестируемые в объект недвижимости средства направить в иное русло. Метод используется в основном для оценивания аренды торговых площадей, офисных и производственных помещений.

Сравнительный метод

Его еще называют аналоговым методом, в данном случае объект недвижимости сравнивают с другим объектом, на который известна рыночная стоимость. Для проведения сравнительного анализа изучают типовые характеристики объекта, руководствуются и другой дополнительной информацией. Иногда сравнивают несколько подобных объектов для получения более объективной оценки.

Независимая оценка арендной платы в компании «Contrust»

Специалисты центра «Contrust» всегда выбирают наиболее целесообразные способы оценки арендной платы, подходящие для каждого конкретного случая. При составлении отчета сотрудники компании руководствуются разными принципами. Вся информация, отображенная в итоговом документе, является полностью обоснованной и достоверной.

Содержание документа не допускает неоднозначного толкования, а подробное описание процесса проведения оценки арендной стоимости позволяет прийти к аналогичным выводам. Отчет содержит сведения о применяемых стандартах, полное описание объекта недвижимости и методов оценки, допущения и ограничения, копии учредительных и прочих документов, используемых при проведении процедуры независимой оценки арендной платы.

Сотрудники компании «Contrust» выполнят оценку арендной платы помещения в быстрые сроки. Опыт квалифицированных сотрудников и четкая последовательность действий станут гарантией качества предоставляемых услуг.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Позвонить
Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы