Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Образование/раздел/передел/выдел перераспределение земельных участков

Образование, раздел, перераспределение земельного участка, объединение земли

Земельные юристы компании «Contrust» предлагают услуги в области образования, раздела, объединения, выделения или перераспределения участков. Перечисленные процессы – это образование участков, (формирование новых элементарных единиц).  Необходимость в процедурах возникает в случае, когда несколько собственников хотят разделить участки, перераспределить смежную территорию, объединить землю. Например, при разделе совместной собственности участники получат право распоряжаться своей долей, строить на ней дом, продавать или дарить.

В достаточно сложных процессах встречается множество ограничений и условий.

Юристы с опытом более 15 лет помогут избежать ошибок и неточностей, провести действия, согласно ст.11.2 Земельного Кодекса, регулирующего правовые отношения в области образования участка земли. Чаще всего эти процедуры касаются частной собственности, но нередки ситуации, когда дела касаются государственной или муниципальной собственности.

Раздел земельного участка

Целевое назначение земли определяет возможность делимости.  Если при делении участка сущность и нормы целевого назначения не теряются, то появляются ее новый статус и собственники каждого участка. Если делится участок одного собственника, он получает право собственности всех отделенных частей.

При варианте раздела общей собственности все собственники сохраняют право на каждый полученный надел.

Особый подход применяется к землям сельскохозяйственного назначения, где неделимыми считаются крестьянские фермерские хозяйства. Раздел остальных территорий выполняется таким образом, чтобы самый маленький надел не был меньше установленной площади.

Условия для проведения раздела участка

  • Категория земли должна сохраниться.
  • Предельные размеры должны быть не менее установленных.
  • Соблюдаются правила градостроительства.
  • Учет построек и возможностей их нахождения на отделенных частях без повреждений.

Объединение земли

Смежные участки можно объединять.

Перед началом процедуры следует проверить, допустимо ли объединение земли по законодательству, исключив случаи:

  • бессрочное пользование;
  • пожизненное наследование;
  • безвозмездное пользование.

Если перечисленные права касаются одного владельца, то можно проводить процедуру объединения. Собственники, имеющие отдельные наделы, после объединения получают право общей собственности. Очевидно, что при появлении сложностей и даже без них лучше обращаться к квалифицированным юристам. Понадобится оформление множества документов и процедур.

Наши юристы помогут провести процедуры даже в случаях, когда присутствует обременение залогом одного из участков.

Перераспределение смежных земельных участков

При перераспределении смежных участков проводится сразу два кадастровых процесса – объединения и разделения, в результате чего собственники получают право на созданные новые участки на основании составленного соглашения. Обязательна предварительная регистрация каждой части в кадастровых органах, общая граница. Они должны находиться в одном территориальном районе.

Поводом для инициации процедуры может быть неудачная форма, наличие взаимных вкраплений, проблемы с проведением коммуникаций и т.д.

Существует несколько ограничений на перераспределение:

  • Размеры получаемых площадей не должны превышать допустимые значения.
  • Первоначальные участки должны иметь одинаковые категории с полученными.
  • Принадлежать одному муниципальному образованию, населенному пункту и субъекту РФ.

Также невозможно перераспределение в границах застроек согласно Градостроительному кодексу.

В сложных процессах множество нюансов. Для начала процедур необходимо соглашение собственников, а если достигнуть его невозможно, то это происходит по постановлению суда. Специалисты «Contrust» проведут любую из процедур образования участка, проконсультируют по кадастровым вопросам, помогут зарегистрировать право собственности.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы