Адрес
Спартаковская 2
Телефон

Изменение категорий земельных участков

Изменение категории земель, зоны земельного участка

Профессионалы «Contrust» помогут провести процедуру изменение зоны земельного участка, от составления заявления на смену категории земли, до получения и регистрации соответствующих документов. Опытные юристы по земельному праву добиваются положительного результата даже в сложных случаях.

Знания земельного кодекса и процессуальных норм обеспечивает нашим специалистам быстрое рассмотрение ходатайств в муниципальных органах, принимающих решение. Получение необоснованных отказов сводится к минимуму.

Мы обеспечим правовую защиту граждан и их интересов при переводе целевого назначения земли.

Понятие территориальной зоны и категории земель

Территориальная зона является важным параметром для определения вида использования земельного участка и возможности его застройки. Деление на категории по предназначению облегчает учет использования земель в стране. В основе выделения зон и соотнесения их с регламентом лежит территориальное планирование, на основании которого определяется строительные нормативы и возможности реконструкции входящих объектов.

Понятие и процедура планирования определяется в Градостроительном кодексе (статья 9). Документ также описывает целевое назначение земель по принадлежности к конкретной зоне.

Процедура смены категории или вида разрешенного участка проводится земельными кабинетами местных, районных, городских или областных администраций.

Изменение категории земель

Простыми словами, все земли должны использоваться согласно категории и разрешенному способу. Если участок планируется использоваться в другом формате, необходимо оформить изменение категории земли, то есть, ее целевое назначение. Одним из примеров перевода земли в другую категорию является строительство жилых домов на бывших землях сельскохозяйственных угодий.

Наши услуги в этом направлении включают:

  • Полное юридическое сопровождение по оформлению документации.
  • Подготовка ходатайства.
  • Предоставление консультаций по работе уполномоченных органов.
  • Взаимодействие с муниципальными органами и получение государственных услуг.
  • При получении отказа – обжалование его в суде.

Мы возьмем на себя все хлопоты, чтобы сэкономить Ваше время и избавить от проволочек и задержек.

Формирование стоимости услуг индивидуально, в зависимости от величины и характеристик участка, месторасположения, стадии оформления документации.

Когда требуется перевод земли в иное назначение

Чаще всего смена целевого назначения необходима в случаях:

  • объект строительства не соответствует этажности, например, на месте одноэтажного строения возводится многоэтажный дом;
  • использование сельскохозяйственных угодий под промышленное использование;
  • строительство магазина или частного дома на участке, предусмотренном для сельскохозяйственного использования;
  • организация зон отдыха;
  • использования части территории для других нужд. Сопровождается процедурой раздела участка.

Последовательность действий при смене специализации земельного участка

  1. Изучение плана участка, особенностей землепользования, рисков и перспектив.
  2. Сбор справок и документов.
  3. Составление обоснования необходимости внесения изменений.
  4. Согласование смены специализации в комитете по архитектуре и земельных органах.
  5. Проведение экспертиз, оценка.

Заявление подается в комиссию, где выносится заключение с разрешением или запрещением смены категории. Юристы «Contrust» участвуют в публичных слушаниях. После получения положительного результата подается заявление в кадастровые органы и вносятся изменения в реестр.

Особенностью нашей работы является то, что при наличии юридических запретов мы не будем тянуть дела и разъясним клиенту законодательные ограничения, найдем способы решения задачи. Предварительный анализ возможности задействовать земельные ресурсы для других нужд делается при уточнении деталей.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Последовательность действий

01
Заявка
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните нам по телефону, либо отправляете письмо на почту info@contrust.bz

Задачи, которые мы решаем

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

3) Проведение строительно-технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Клиент хочет купить здание, но есть подозрения, что за слишком низкой ценой стоят недобросовестные продавцы.

Проведена строительно-техническая экспертиза. Обнаружены скрытые дефекты в несущих конструкциях и потенциальный риск разрушения здания в будущем. Специалисты Contrust подсчитали стоимость устранения дефектов и дали необходимые рекомендации.

Выполнение рекомендаций по устранению дефектов позволило предотвратить риск потери здания в будущем.

Узаконение самовольных построек

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально.

По этой причине возникли следующие проблемы: — невозможность получения кредита на масштабирование компании — невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно — здания работали без страховки из-за невозможности её оформления — осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Все примеры приведены без указания компании заказчика. Мы соблюдаем коммерческую тайну и политику конфиденциальности.

Признание права собственности на реконструированный объект

Задача: оформление права собственности на объект после произведенной реконструкции.
Процесс:
1) Анализ и изучение имеющейся правоустанавливающей и технической документации на объект и земельный участок, масштабов произведенной реконструкции.
2) Проведение строительно-технической экспертизы для выявления соответствия установленным требованиям и безопасности произведенной реконструкции; подготовка технической документации на реконструированный объект.
3) Подготовка искового заявления, представление интересов Заказчика в суде для признания права собственности на реконструированный объект.
4) Внесение изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на реконструированный объект.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости реконструированного объекта.

Приобретение земельного участка из государственной собственности

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Задача: Судебный спор о признании права собственности на реконструированный объект.
Специалисты, участвующие в работе: Кадастровый инженер, эксперт, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на приобретение земельного участка из земель государственной собственности.
2) Проведение анализа возможности приобретения земельного участка, аудита образуемого земельного участка; выявление возможных рисков для Заказчика.
3) Образование земельного участка из земель государственной собственности путем проведения межевых и кадастровых работ.
4) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.
5) Подготовка аукционной документации, участие в аукционе с целью представления интересов Заказчика, получение протокола о результатах аукциона.
6) Заключение договора купли-продажи по результатам аукциона и проведение регистрации права собственности на земельный участок.

Вывод земельного участка из санитарно-защитной зоны путем её сокращения

Специалисты, участвующие в работе: Геодезист, кадастровый инженер, оценщик, юрист.
Процесс:
1) Поступление заявки от Заказчика на сокращение санитарно-защитной зоны земельного участка, проведение анализа возможности сокращения санитарно-защитной зоны.
2) Подготовка документации (проекта и необходимых расчетов для сокращения санитарно-защитной зоны; проведение лабораторных исследований и экспертизы) в уполномоченных организациях.
3) Получение постановления и санитарно-эпидемиологического заключения о сокращении санитарно-защитной зоны земельного участка.
4) Подготовка карты-плана и передача данных для сокращения санитарно-защитной зоны земельного участка в ЕГРН.
5) Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования.
6) Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка с учетом вывода земельного участка из санитарно-защитной зоны.

Экономия более 12 000 000 рублей

Компания имела самовольно возведенные постройки, в том числе промышленные объекты, построенные «хозспособом» (собственными силами) без разрешительных документов. Такие постройки компания не может использовать легально. По этой причине возникли следующие проблемы:
— невозможность получения кредита на масштабирование компании
— невозможность списания средств за ремонт этих объектов, из-за чего компания теряла сотни тысяч рублей ежегодно
— здания работали без страховки из-за невозможности её оформления
— осложнялось оформление строительства новых промышленных зданий.

Решение:
Contrust провел оформление прав на самовольно возведенные постройки. Документы оформлены в сжатые сроки.

Результат:
Компания клиента успела возместить деньги за ремонт зданий в текущем финансовом году и сэкономила несколько миллионов рублей.

Увеличение рентабельности бизнеса в 1,5 раза

Тип разрешенного использования земельного участка не позволяет строить капитальные недвижимые объекты и промышленные здания. В связи с чем компания не может полноценно использовать земельный участок и извлекать выгоду, создавая более востребованные виды бизнеса.

Решение:
Смена вида разрешенного использования земельного участка позволила осуществить строительство промышленного здания.

Результат:
Строительство промышленного здания привело к увеличению рентабельности бизнеса более чем в 1,5 раза.

Есть готовый пакет документов? Отправьте его нам и узнайте точную цену услуги в течение 1 рабочего дня!

Почему наши клиенты рекомендуют нас

Высокий уровень компетентности
Подробные консультации
Доводим дело до конца

Напишите нам свой вопрос и мы Вам перезвоним
в течение 15 минут

Задайте вопрос
Мы открыты к любым предложениям и готовы ответить на ваши вопросы