Изменение категории земель, зоны земельного участка

Профессионалы «Contrust» помогут провести процедуру изменение зоны земельного участка, от составления заявления на смену категории земли, до получения и регистрации соответствующих документов. Опытные юристы по земельному праву добиваются положительного результата даже в сложных случаях.

Знания земельного кодекса и процессуальных норм обеспечивает нашим специалистам быстрое рассмотрение ходатайств в муниципальных органах, принимающих решение. Получение необоснованных отказов сводится к минимуму.

Мы обеспечим правовую защиту граждан и их интересов при переводе целевого назначения земли.

Понятие территориальной зоны и категории земель

Территориальная зона является важным параметром для определения вида использования земельного участка и возможности его застройки. Деление на категории по предназначению облегчает учет использования земель в стране. В основе выделения зон и соотнесения их с регламентом лежит территориальное планирование, на основании которого определяется строительные нормативы и возможности реконструкции входящих объектов.

Понятие и процедура планирования определяется в Градостроительном кодексе (статья 9). Документ также описывает целевое назначение земель по принадлежности к конкретной зоне.

Процедура смены категории или вида разрешенного участка проводится земельными кабинетами местных, районных, городских или областных администраций.

Изменение категории земель

Простыми словами, все земли должны использоваться согласно категории и разрешенному способу. Если участок планируется использоваться в другом формате, необходимо оформить изменение категории земли, то есть, ее целевое назначение. Одним из примеров перевода земли в другую категорию является строительство жилых домов на бывших землях сельскохозяйственных угодий.

Наши услуги в этом направлении включают:

• Полное юридическое сопровождение по оформлению документации.
• Подготовка ходатайства.
• Предоставление консультаций по работе уполномоченных органов.
• Взаимодействие с муниципальными органами и получение государственных услуг.
• При получении отказа – обжалование его в суде.

Мы возьмем на себя все хлопоты, чтобы сэкономить Ваше время и избавить от проволочек и задержек.

Формирование стоимости услуг индивидуально, в зависимости от величины и характеристик участка, месторасположения, стадии оформления документации.

Когда требуется перевод земли в иное назначение

Чаще всего смена целевого назначения необходима в случаях:

• объект строительства не соответствует этажности, например, на месте одноэтажного строения возводится многоэтажный дом;
• использование сельскохозяйственных угодий под промышленное использование;
• строительство магазина или частного дома на участке, предусмотренном для сельскохозяйственного использования;
• организация зон отдыха;
• использования части территории для других нужд. Сопровождается процедурой раздела участка.

Последовательность действий при смене специализации земельного участка

1. Изучение плана участка, особенностей землепользования, рисков и перспектив.
2. Сбор справок и документов.
3. Составление обоснования необходимости внесения изменений.
4. Согласование смены специализации в комитете по архитектуре и земельных органах.
5. Проведение экспертиз, оценка.

Заявление подается в комиссию, где выносится заключение с разрешением или запрещением смены категории. Юристы «Contrust» участвуют в публичных слушаниях. После получения положительного результата подается заявление в кадастровые органы и вносятся изменения в реестр.

Особенностью нашей работы является то, что при наличии юридических запретов мы не будем тянуть дела и разъясним клиенту законодательные ограничения, найдем способы решения задачи. Предварительный анализ возможности задействовать земельные ресурсы для других нужд делается при уточнении деталей.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.