Казань, ул. Спартаковская, д.2, к.1
Обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и наш специалист перезвонит Вам в ближайшее время
Установление охранных зон
и санитарно-защитных зон объектов.
Бесплатно проанализируем ситуацию, чтобы выявить все подводные камни и сложности ещё перед началом работы
Обратный звонок
Оставьте свой номер телефона и наш специалист перезвонит Вам в ближайшее время
Категории земельных участков
В зависимости от целевого назначения в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ выделяются семь категорий
Земли сельскохозяйственного назначения
Земли населенных пунктов
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земли лесного фонда
Земли водного фонда
Земли запаса
Мы соберём за вас необходимые документы для смены категории участка
  • Ходатайство с указанием кадастрового номера участка, действующей и предполагаемой категории участка, мотивы перевода, сведения о правах на участок (кто правообладатель, обременения участка)
  • Копия паспорта (для предпринимателей и предприятий — выписка из налоговой инспекции)
  • Выписка из ГКН - кадастровый паспорт участка, который можно оформить в кадастровой палате или многофункциональном центре
  • Заключение экологической экспертизы
  • Выписка из ЕГРП - документ о зарегистрированных правах на участок, который оформляется в Управлении Росреестра или многофункциональном центре
  • Согласие владельца участка на перевод его в другую категорию
Список документов для смены категории участка может различаться,
в зависимости от того, в какую
категорию вы хотите перевести участок.
Уточните список у специалиста
Список документов
Оставьте свой номер телефона и наш специалист сообщит Вам список документов
Процесс смены категории земли
1
Подготовка документов
Со списком документов можно проконсультироваться с нашим специалистом по телефону.
2
Подача заявления в уполномоченный орган
C приложением всех необходимых документов и заявлением.
3
Рассмотрение запроса
Специальная комиссия рассматривает заявление и список документов, дает заключение.
4
Уведомление заявителя
Ответ комиссии во многом зависит от того, насколько правильно составлено ходатайство и имеются ли достаточные основания для изменения категории, подтвержденные документально.
5
Внесение коррективов в кадастровые документы
И государственный реестр в случае одобрения ходатайства.
Организации партнеры Contrust
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Всегда ли можно изменить категорию земли?
Ответ:
Категорически запрещена смена категории, если:
  • Федеральное законодательство устанавливает прямой запрет, на изменение категории или ограничивает перевод
  • Законодательством установлена необходимость проведения экологической экспертизы, а ее результаты оказались отрицательными
  • Желаемое назначение земельного участка не соответствует землеустроительной документации и территориальному планированию
Вопрос:
Обязательно ли проводить оценку земли?
Ответ:
Изменение категории земельного участка влияет на изменение кадастровой стоимости земли. Соответственно меняется налоговая база по земельному налогу. Изменение кадастровой стоимости в связи со сменой категории земли учитывается при расчете налог лишь со следующего налогового периода.
Таким образом, при смене категории оценка земли обязательной процедурой не является.

Но если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения.,то согласно ст.7 ФЗ № 172, когда стоимость с/х земли на 50% превышает стоимость аналогичных земель в регионе, то изменить категорию участка не получится.

Вопрос:
Можно ли сменить категорию без согласия собственника
Ответ:
В Законе о переводе земель говорится, что обратиться с ходатайством о смене категории земли вправе заинтересованное лицо, которое сможет подтвердить свои права на землю.

При этом речь идет не только о собственниках, но об арендаторах, пользователях и т.д. Когда земля находится в частной собственности, будет запрошено согласие непосредственного правообладателя.

Если же переводится в иную категорию муниципальная или государственная земля, то принимающий решение уполномоченный орган действует от имени владельца объекта.

То есть согласие собственника на изменение категории земли обязательно во всех случаях.
Но закон предусматривает ситуации, когда категория земли может меняться по решению исполнительных органов госвласти. В связи с часто меняющимся законодатиельством в этой сфере, полный ответ на текущий вопрос можно получить у специалиста компании Contrust.
Узнайте, сколько стоит услуга смены вида разрешенного использования земельного участка сейчас!
Контакты



+7 (843) 206-51-73
info@contrust.bz

Казань, ул. Спартаковская, д.2, к.1


Время работы: 08:00 - 17:00
Выходные: суббота, воскресенье
Made on
Tilda